買新房子是件大喜事，就是新房驗收也是件需要費心的事情。今天小編整理了一份新房驗收攻略，以及新房驗收需要注意的事項，相信有新房驗收需求的朋友們看后就不會那么煩惱了。收房也是有竅門的，一般建議在房產(chǎn)商通知后的第三天或第四天才去收房。

　　新房驗收攻略
　　新房驗收的攻略，簡單概括就是：驗結(jié)構(gòu)、驗墻體、驗門窗、驗水、驗電、驗煙道。
　　一、驗結(jié)構(gòu)
　　驗結(jié)構(gòu)是最重要的一個環(huán)節(jié)，如果結(jié)構(gòu)都不對，怎么能安心入住呢？結(jié)構(gòu)主要包括以下幾個方面：
　　1、戶型是否與戶型圖一致。一般來說，施工單位會按圖施工，不會改動戶型結(jié)構(gòu)。
　　2、房間面積與購房合同是否一致。一般沒有太大的出入即可，因為戶型圖上是建筑面積，實際使用的是套內(nèi)面積。
　　3、層高是否滿足要求。根據(jù)規(guī)定，普通住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m。
　　但以上說的都是一般情況，大多數(shù)時候是沒有什么問題的，但不代表所有的都沒問題，一定要自己仔細辨別，若有問題要及時跟開放商提出，直到整改到位或者協(xié)商一致才能簽收。
　　二、驗墻體
　　驗墻體是大家普遍都清楚的，主要是看墻體有沒有空鼓、裂縫、脫落等情況，可以帶個小錘子敲一敲墻體，判斷空鼓的情況。驗墻體其實還有一個垂直度的問題，但一般問題不大，如果墻體傾斜到肉眼都可以看出來，那誰還敢住在里面。
　　三、驗門窗
　　門窗也是需要查驗的部分，因為涉及到通風(fēng)、采光、安全、出入等問題。尤其是入戶門，需要檢查是否有損壞，因為施工有時候不小心就會把門磕碰壞了，要是自己修可麻煩了。
　　對于毛坯房來說，內(nèi)部的門一般都沒有裝上，并不需要過多注意，只要看看窗戶是否牢固，有無漏風(fēng)、漏水，是否開閉靈活。當(dāng)然有些人會后期裝修換成隔音玻璃，那原來的這些窗戶有些小問題也并無大礙。
　　四、驗水
　　“水”的問題主要包括上水、排水是否順暢，管道有沒有損壞，有沒有漏水等情況。這些檢查起來比較費事，一般也不容易看出來。這教你個小竅門就是，找個下雨天去驗房，這樣很多問題一眼就能看得出來，尤其是水的問題，哪兒漏水，一目了然！
　　有些人說還要檢查衛(wèi)生間防水是否有問題，這個其實有時間檢查最好，但是也可以等裝修進場，再做層防水層后驗防水，這樣沒問題后就直接可以后續(xù)的裝修了。
　　五、驗電
　　“電”的問題也是個重要方面，包括強電、弱電，主要是檢查控制電路的各個閘是否正常，強電、弱電能不能接通。一般電路是沒有問題的，因為施工的時候工人使用的工具也是需要接電的，要是有問題早就解決了。
　　六、驗煙道

　　這個問題一般人都沒有注意到，但我還真遇到有個小區(qū)出了點問題，那就是煙道口和燃氣管道沖突了。在沒有安裝油煙機排氣管的時候是很難發(fā)現(xiàn)這個問題的，但是后期裝修的時候就需要重新開孔避開燃氣管。這些問題提前發(fā)現(xiàn)了就可以找開發(fā)商整改到位。

　　新房驗收注意事項
　　1、一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。建議選擇第三天或第四天。
　　2、收房時應(yīng)該到物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
　　3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。
　　4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)建委的最新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。
　　5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
　　以上，就是關(guān)于新房驗收攻略，以及新房驗收的注意事項，希望對大家能有所幫助。歡迎大家多多關(guān)注我們的網(wǎng)站，了解更多裝修相關(guān)內(nèi)容喔。