? ? ??裝修公司事先口頭承諾的條件一定要寫進(jìn)合同中，有個(gè)別裝修公司利用消費(fèi)者對(duì)格式合同不熟悉的特點(diǎn)，設(shè)置了一些模糊、籠統(tǒng)的條款，用以規(guī)避責(zé)任、損害消費(fèi)者的利益。如何才能做到避免遭遇裝修合同陷阱呢?家裝公司今天帶來相關(guān)的內(nèi)容，親們不要錯(cuò)過啦！

　　1、確定承包方式

　　這種承包方式一定要在合同中明確寫清包與不包的內(nèi)容;雙方的權(quán)責(zé)清楚，避免內(nèi)容遺漏，權(quán)責(zé)不明而引發(fā)糾紛。

　　2、預(yù)算項(xiàng)目的明確化

　　施工預(yù)算項(xiàng)目是否齊全;每個(gè)項(xiàng)目的材料是否寫明材質(zhì)、等級(jí)、品牌、計(jì)量方法;合同中應(yīng)當(dāng)明確竣工后的決算按實(shí)計(jì)算;消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)主動(dòng)提出使用在行業(yè)協(xié)會(huì)登記備案的居室裝飾裝修示范合同;合同語(yǔ)句清晰、明確、無歧義。

　　合同附件的材料清單上詳細(xì)寫上材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)、單位、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)

　　3、施工工期需敲定

　　在裝修合同中應(yīng)該對(duì)施工工期做詳細(xì)約定，以便按時(shí)收房。但是他提醒，消費(fèi)者在簽訂裝修合同時(shí)，還是不能忽略這個(gè)內(nèi)容。

　　據(jù)了解，目前京滬穗三地的裝修合同示范文本中均對(duì)施工工期做了相關(guān)規(guī)定，如上海最新版的示范文本中第一條第8項(xiàng)就是關(guān)于工期的規(guī)定，開工、竣工時(shí)間均能反映出來。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，根據(jù)房屋面積大小、裝修的不同程度，施工工期一般是固定的，如一套100平方米兩居室，簡(jiǎn)單裝修只需35天左右。

　　相應(yīng)的還應(yīng)該明確違約責(zé)任。如果不能按期竣工，裝修公司應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，目前上海的做法是按一定的數(shù)額收取違約金，如每拖欠一天，收取50～100元不等。

　　4、付款方式事先定

　　裝修款如何支付，這也必須事先約定。

　　據(jù)了解，在一些內(nèi)地城市的裝修合同中規(guī)定，裝修合同一經(jīng)簽訂，消費(fèi)者應(yīng)付100%工程材料款和施工工費(fèi)的50%;當(dāng)工期進(jìn)度過半之后，消費(fèi)者第二次付施工工費(fèi)的40%。剩余10%尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。專家表示，如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，消費(fèi)者就已經(jīng)向裝修公司交了90%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝修公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，應(yīng)把首付壓到30%，而其余的則按工程進(jìn)度支付。

　　5、增減項(xiàng)目不馬虎

　　在家庭居室裝飾中，裝飾內(nèi)容、材料變化是常有的事，因此臺(tái)同中不存在“一口價(jià)”和“閉口合同”，因此要事先講清楚;要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，防止口說無憑。允許通常材料變化，其費(fèi)用浮動(dòng)在10%左右，工程結(jié)束時(shí)工程總價(jià)上下浮動(dòng)一般不超過15%。開工、竣工日期是合同中必不可少的內(nèi)容，在合同中必須寫明，并嚴(yán)格遵守，因?yàn)樗婕斑`約責(zé)任的認(rèn)定。

　　在實(shí)際裝修過程中，很容易產(chǎn)生增減項(xiàng)目。因此在簽訂合同時(shí)，則需對(duì)此做出詳細(xì)規(guī)定。

　　專家建議，在施工過程中，消費(fèi)者提出變更修改設(shè)計(jì)、增減工程項(xiàng)目或者變更材料設(shè)備，須提前與裝修公司聯(lián)系，在簽訂《工程項(xiàng)目變更單》后，方能進(jìn)行施工，因此影響竣工日期的，由雙方商定。而不能私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內(nèi)容、增加施工項(xiàng)目。

　　所有增減項(xiàng)目都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的費(fèi)用究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到已經(jīng)開工后，那這可能就是由裝修公司說了算。所以如果有可能，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。還要注意一點(diǎn)，最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候，所應(yīng)該支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前，由消費(fèi)者簽字認(rèn)可的，如果是沒有簽字認(rèn)可的，可以一概不管。

　　專家提醒，盡可能嚴(yán)格按照自己簽字認(rèn)可的圖紙施工，而不要輕易做出更改，這樣可節(jié)約費(fèi)用。另外一個(gè)好處是，如果在細(xì)節(jié)尺寸上和在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，可以要求返工。

　　6、保修條款不可少(房屋裝修)

　　電器可保修，房屋裝修也不例外。因此事先必須約定保修條款，并在裝修工程驗(yàn)收之后，一定要保留《工程保修單》。

　　不少公司還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主，所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。保修時(shí)間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

　　專家提醒，一定要取得《工程保修單》，因?yàn)橥ㄐ械淖龇ㄊ菓{保修單實(shí)行保修。同時(shí)，別忘了向裝修公司索取管線竣工圖等資料。

　　7、權(quán)責(zé)分明靠合同

　　在簽訂裝修合同時(shí)，消費(fèi)者可以根據(jù)合同約定，來防止自己的利益受到損害。但是作為裝修公司，他們同樣也會(huì)要求消費(fèi)者信守相應(yīng)約定。

　　在上海、北京等地實(shí)行的裝修合同中，有下列情形之一的，如消費(fèi)者自身原因造成停工，未按約定對(duì)隱蔽工程、竣工工程進(jìn)行驗(yàn)收，以及不按合同約定時(shí)間付款的，裝修公司均可以提出賠償要求。因此消費(fèi)者在簽訂裝修合同時(shí)，一定要注意。

　　8、關(guān)于材料供應(yīng)的約定須詳細(xì)說明

　　關(guān)于材料供應(yīng)的約定是涉及裝飾質(zhì)量和工程款項(xiàng)的重大問題。所以無論是包工包料還是清包工都應(yīng)在臺(tái)同附件的材料清單上詳細(xì)寫上材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)、單位、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)，在甲方供的料單上還應(yīng)明確寫上材料送達(dá)地點(diǎn)和時(shí)間。

　　9、裝修公司的裝飾施工資質(zhì)

　　在簽訂合同的時(shí)候，一定要查清合同對(duì)方是否為承擔(dān)獨(dú)立民事責(zé)任的，是否具有“家庭裝飾”范圍的經(jīng)營(yíng)資格，是否具有本市行政主管部門認(rèn)定的裝飾施工資質(zhì)。

　　家庭裝修如何簽定合同

　　簽訂家庭居室裝修合同，必須在裝修公司辦公室內(nèi)進(jìn)行。業(yè)主及其代理人、裝修公司法人代表及其委托代理人必須參加。 裝修公司先出示裝修合同文本，業(yè)主要仔細(xì)閱看裝修合同文本中所列各條款內(nèi)容。信為條款內(nèi)容齊全，可以接受，再逐條填寫。

　　現(xiàn)將上題所示家庭居室裝修合同文本，逐條介紹填寫方法及要求：

　　(1)甲乙雙方發(fā)包方(甲方)是指發(fā)包裝修施工任務(wù)的業(yè)主方。承包方(乙方)是指承包裝修施工任務(wù)的裝修公司。

　　(2)概況

　?、傺b修施工地點(diǎn)是指業(yè)主所需要進(jìn)行裝修施工的住房地點(diǎn)。施工地點(diǎn)要詳細(xì)寫清楚。

　?、谧》拷Y(jié)構(gòu)：住宅樓是磚墻承重、鋼筋混凝上樓者為磚混結(jié)構(gòu);住宅樓是鋼筋混凝土或鋼材構(gòu)成的框架承重，鋼筋混凝土樓板者(上)為框架結(jié)構(gòu)。

　　③裝修施工內(nèi)容：裝修施工內(nèi)容列表說明。表中室別欄填寫客廳、臥室、廚房、頂棚等。裝修內(nèi)容及要求欄填寫鋪地磚、刷涂料、貼墻紙、做吊頂?shù)?。備注欄填寫必要說明的事項(xiàng)。

　　④承包方式：根據(jù)甲、乙雙方協(xié)議，可選擇包工又包料、包工包輔料、包工不包料三種承包方式之一。

　?、菘們r(jià)款：總價(jià)款及其中的人工費(fèi)、材料費(fèi)接裝修公司所編制的裝修工程預(yù)算(經(jīng)甲方認(rèn)可)所列各項(xiàng)費(fèi)用填上。

　?、薰て冢汗て谟杉追教岢?，乙方表示同意后填上。一般兩室一廳住房裝修需一個(gè)月左右，三室一廳的住房裝修需一個(gè)半月左右。

　　(3)材料供應(yīng)：甲方提供材料，應(yīng)逐個(gè)將材料的品種、規(guī)格型號(hào)、單位、數(shù)量、質(zhì)量等級(jí)、抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間等填入材料提供表內(nèi)。甲方提供的材料是指裝修主要材料，如地磚、木地板、壁紙、涂料以及衛(wèi)生設(shè)備、廚柜等。乙方采購(gòu)的材料，也應(yīng)將材料品種、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠商(品牌)、單位、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等填寫入材料采購(gòu)表內(nèi)。除甲方提供的材料外，其它裝修用的各種材料均屬于乙方采購(gòu)的材料。

　　(4)工程價(jià)款及結(jié)算：采取包工包料承包方式的，合同簽訂后，首付總價(jià)款的30%，進(jìn)度到一半時(shí)，再付總價(jià)款的20%;接近工程竣工時(shí)，再付總價(jià)款的40%;工程竣工驗(yàn)收合格后，付總價(jià)款的10%結(jié)清，如工程質(zhì)量不合格，從這10%的總價(jià)款中扣除其質(zhì)量罰款。采取包工包輔料承包方式的，合同簽訂后，首付全部輔料款及人工費(fèi)的50%;工程竣工驗(yàn)收合格后，再付人工費(fèi)的50%，如工程質(zhì)量不合格，從這50%的人工費(fèi)中扣除其質(zhì)量罰款。

　　(5)其它：

　　①甲方應(yīng)在開工前7天，向乙方提供裝修施工圖紙或做法說明2份。

　　②乙方應(yīng)提出某某人作為乙方駐工地代表。

　　③乙方在其裝修施工范圍內(nèi)，保修期自本工程竣工后甲驗(yàn)收合格之日起12個(gè)月。

　　(6)違約責(zé)任：

　?、儆捎诩追皆蛟斐梢曳酵９ぁ⒏C工造成的損失，每停工或窩工一天，甲方支付乙方在崗人員的日工資，一般不超過200元。甲方未按合同的約定付款，每逾期一天，按逾期未付款的1%支付違約金。

　?、谟捎谝曳皆蛴馄诳⒐さ模坑馄谝惶?，乙方按甲方累計(jì)付款額的1%支付違約金。逾期30天以上的，乙方應(yīng)將甲方已支付的全部款項(xiàng)如數(shù)退還給甲方(這一點(diǎn)實(shí)際上辦不到，甲方只能扣其未付款項(xiàng))。

　　(7)其它約定：寫明除合同各項(xiàng)條款以外的各項(xiàng)約定內(nèi)容，其它約定應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商而定。

　　(8)合同份數(shù)：合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　(9)簽署：甲方應(yīng)簽業(yè)主及委托代理人姓名、業(yè)主的住址、電話、郵編均應(yīng)寫清楚。 乙方應(yīng)簽法定代表人及委托代理人姓名、蓋裝修公司的公章，寫明法定代表人或委托代理人的地址、電話、郵編以及單位的開戶銀行、戶名、帳號(hào)等。簽訂日期寫甲、乙雙方簽署合同的日期.

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