有的業(yè)主當(dāng)出現(xiàn)家裝工程有質(zhì)量問題時就自認(rèn)倒霉，而不會去想找裝修公司來承擔(dān)維修的責(zé)任，其實(shí)業(yè)主是完全可以向裝修公司要裝修保單來恢復(fù)自己的權(quán)益，那么你是否知道什么是裝修保修?要如何簽訂合同保修條款呢?和小編一起來了解下吧。

一、裝修保修是什么?

建設(shè)部在《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中對家裝保修方面做出了幾條規(guī)定，其中一條就是對裝修保修期做了一個強(qiáng)制性的規(guī)定。即在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。 此外，管理辦法里還規(guī)定，住宅裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝修公司應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。而保修期自驗(yàn)收合格之日起計算。

二、如何簽訂合同保修條款

雖然說建設(shè)部有這樣一個強(qiáng)制性規(guī)定在，但是規(guī)定的內(nèi)容并不是很詳細(xì)，因此在與裝修公司簽訂裝修合同的時候，合同里一定不能忽視保修條款。保修條款應(yīng)該對具體的保修項(xiàng)目時間進(jìn)行細(xì)分。有的裝修公司的一些保修服務(wù)時間就比國家規(guī)定的長，而這些都需要在合同里面體現(xiàn)出來。 在裝修工程驗(yàn)收合格之后，業(yè)主應(yīng)該向裝修公司索取裝修質(zhì)量保修單。保修單上一般會表明裝修工程的竣工日期、驗(yàn)收日期、保修日期、保修記錄，以及一些具體裝修問題的責(zé)任認(rèn)定等內(nèi)容。業(yè)主拿到保修單后，需要好好保管，以備所需。

三、具體應(yīng)注明哪些保修條款

①注明保修基金 業(yè)主有權(quán)留取相當(dāng)于裝修工程總款5%左右的保修基金。竣工驗(yàn)收合格后的保修期之內(nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題的，業(yè)主才將保修基金退還給裝修公司。

②明晰保修義務(wù)和賠償責(zé)任 在簽訂合同時，還要在合同里明確，裝修施工方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

③裝修質(zhì)量問題責(zé)任鑒定 為防止出現(xiàn)責(zé)任難定的情況，有條件的業(yè)主可以請第三方相關(guān)單位出具鑒定結(jié)果以明晰責(zé)任，判斷責(zé)任方。

④修復(fù)項(xiàng)需重新驗(yàn)收再延長保修期 在房屋某一項(xiàng)目出現(xiàn)問題的時候，通知裝修公司修復(fù)好了，但在保修期后不久又出現(xiàn)這種問題，而裝修公司可能就以保修期已過為由拒絕為業(yè)主免費(fèi)保修。為避免這樣的情況出現(xiàn)，業(yè)主在簽訂合同時需要和裝修公司協(xié)商好，明確規(guī)定保修期內(nèi)產(chǎn)生質(zhì)量問題的項(xiàng)目維修之后重新驗(yàn)收，并于重新驗(yàn)收之日起再延長保修期。

⑤保修期滿后房屋問題的解決 保修期過后，房屋出現(xiàn)問題可以要求裝修公司為業(yè)主進(jìn)行工程維護(hù)，只收取相應(yīng)的維護(hù)成本費(fèi)用，不存在其他項(xiàng)目收費(fèi)。

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