按揭貸款買房子劃算嗎

作者：匿名

瀏覽量：416

發(fā)布時間：2016-12-13 17:11:01

關(guān)于貸款買房，很多人恐怕會發(fā)出疑問。按揭貸款買房子劃算嗎?可以貸多少款?究竟該做公積金還是商業(yè)貸款?首付給多點還是月供給多點?貸款時間長短多少合適?按揭貸款買房子劃算嗎?可以貸多少款?

　　關(guān)于貸款買房，很多人恐怕會發(fā)出疑問。按揭貸款買房子劃算嗎?可以貸多少款?究竟該做公積金還是商業(yè)貸款?首付給多點還是月供給多點?貸款時間長短多少合適?

　　按揭貸款買房子劃算嗎?可以貸多少款?

　　關(guān)于“按揭貸款買房子劃算嗎?”這個問題，答案是肯定得。商業(yè)貸款看銀行審批，公積金可以先計算。一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款額度是50萬元，兩人額度是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。

　　選公積金貸款還是商業(yè)貸款?

　　公積金貸款更劃算?，F(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首先選擇方式，原因在于公積金貸款首付低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成首付。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有額度的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定最終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%。

　　首付多點還是月供多點?

　　余錢在手上更有主動權(quán)。一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給首付，月供低一點當(dāng)然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益。

　　哪一種還款方式更劃算?

　　適合自己的就是好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個月還款額較高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產(chǎn)生更多的利息，這一點跟上述的首付款多少有點類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。