二手房交易產(chǎn)權(quán)應該注意什么問題

作者：匿名

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發(fā)布時間：2016-12-13 17:53:15

二手房交易一般都是個人之間的買賣行為，對比開發(fā)商出售的商品房，在交易的復雜性上，二手房交易的難度要更大一些。特別是對產(chǎn)權(quán)狀況的了解程度直接影響著二手房買賣的質(zhì)量，也是購房者主動出擊免除后患必不可少的功課。

　　產(chǎn)權(quán)記錄查明房源的共有狀況

　　查詢非常方便，任何人都只需要向房管局提供房源的具體地址就能查到詳細完整的房屋產(chǎn)權(quán)記錄。

　　查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括，房屋所有權(quán)的狀況，若是共有，在房主一項會有顯示，且共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式都有記錄，這可為購房者隨后查詢共有人購買優(yōu)先權(quán)是否放棄提供最重要的依據(jù)。

　　此外，在產(chǎn)權(quán)記錄還能查到檔案文號，假如希望獲得整份房源文件，可依此編號取得該份文件副本。

　　成交價格也會反映在產(chǎn)權(quán)記錄中，專家建議查詢者應注意如果成交價是注明部分成交價，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品。

　　他項權(quán)益查抵押、貸款及查封

　　產(chǎn)權(quán)記錄只是一些基本信息，無法提供房源所有權(quán)是否已作嫁于人，其實這些信息完全能在房管局得以獲知。只需要提供查詢者的身份證，就能查到完整的房屋的他項權(quán)利記錄。房屋是否抵押、是否處于訴訟糾紛而被查封以及房產(chǎn)的貸款記錄都被清楚地記錄在案。

　　了解了房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細節(jié)，不至于有所遺漏。

　　此外，唯一無法在房管局查詢的是房源的債務負擔狀況，諸如此房是否有租賃債務等，則必須查驗租約以及有關(guān)的證明文件。

　　防范特殊房源是關(guān)鍵

　　房改房則可以算是二手房中的雷區(qū)。房改房通常多為軍產(chǎn)、醫(yī)(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)和央產(chǎn)。此類房源通常所處的地段非常好，且多為教育地產(chǎn)。但這樣的房源存在的問題也會較多，大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此購買此類房源首先要確認的是原單位是否同意出讓，一般來說，軍產(chǎn)、醫(yī)(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才出讓。

　　在明晰房改房的權(quán)屬證明后，還必須要做的一道功課是：政府對其上市出售的批準書。因為有沒有這一批準書決定了房源能否上市交易。

　　此外，必須搞清楚目標房源是成本價房還是標準價，確認標準價購買的公房上市時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與單位的比例分成。