二手房與新房相比，有很多的優(yōu)點(diǎn)，可以即買即住，買到裝修比較好的房子連裝修費(fèi)也可以省去，在很多城市，二手房的價(jià)格比新房便宜很多。確實(shí)，二手房具有很多新房無法比擬的優(yōu)點(diǎn)，但是買二手房最怕的就是買到一個(gè)兇宅。

　　“兇宅”是指曾發(fā)生過兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或場所”(老人自然死亡、正常病亡等不包含在內(nèi))。

　　房屋總價(jià)高，誰也不想自己住進(jìn)一個(gè)曾經(jīng)死過人或者發(fā)生過一些不好的事情的房子里面。那么，買二手房的時(shí)候，如何才能避免買到兇宅呢?需要從以下3個(gè)方面著手：

　　一、購買前的調(diào)查

　　1、查詢新聞

　　網(wǎng)上搜索這個(gè)小區(qū)，看看有沒有相關(guān)的新聞報(bào)道。像一些特大的刑事案件，有些媒體是會(huì)公開報(bào)道的。

　　2、價(jià)格低于市價(jià)需留意

　　買房前，要對該小區(qū)的二手房的價(jià)格有一個(gè)大致的了解，如果房子遠(yuǎn)低于市場價(jià)格，那么肯定有問題。

　　3、走訪一下小區(qū)

　　如果房子是兇宅的話，小區(qū)內(nèi)或多或少會(huì)引起過議論，容易打聽出來。比較容易打聽到的地方包括居委會(huì)、物業(yè)公司和隔壁左右的鄰居。

　　4、詢問中介公司關(guān)于房產(chǎn)的情況

　　買房前，詢問中介公司房產(chǎn)的情況，是不是兇宅。他們有沒有進(jìn)行過核實(shí)，是否有提供聲明。

　　5、房產(chǎn)證辨別

　　如果房子房齡老，房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話，應(yīng)當(dāng)問清業(yè)主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業(yè)主去世的原因，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情，都要了解清楚。

　　6、派出所詢問

　　如果是有兇殺或者是他殺之類的情況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶗?huì)有備案記錄。雖然派出所會(huì)有這樣的記錄，但是派出所沒有義務(wù)向所有人公開這些信息，需要業(yè)主一起去(有時(shí)即使業(yè)主本人到場也不給查)。

　　二、實(shí)地觀察

　　1、屋內(nèi)是否有宗教祭奠陳列

　　如果是有祭奠儀式的，這種房子買的時(shí)候要小心，一定要打聽清楚業(yè)主的工作情況，是單純的信奉還是有別的原因。

　　2、留意大門框有沒有變形

　　一般情況下，門框已經(jīng)出現(xiàn)變形、扭曲、有大小窿等時(shí)，就要十分小心，一般預(yù)示著你要買的房子很久已經(jīng)沒有人居住，要慎重考慮。

　　3、如果陽臺(tái)邊上出現(xiàn)青苔、發(fā)霉等，最好不買

　　家居里面，除了大門是納氣采光的地方外，陽臺(tái)也是一個(gè)重要的地方。如果陽臺(tái)墻邊或墻腳等地方，已經(jīng)出現(xiàn)青苔，甚至發(fā)霉這些情況時(shí)，就必須要小心觀察了，這是家居風(fēng)水學(xué)中，排水排不清而遺留的毛病，對人的身體健康影響尤為明顯。

　　4、墻上貼滿了符咒或掛滿了葫蘆等，風(fēng)水欠佳

　　有一些房子，比如門頂或是屋內(nèi)的墻上等，貼滿了很多的符咒，或掛了很多的風(fēng)水掛件，比如葫蘆等。一般這些情況都反映了房子在此之前請專業(yè)人士看過風(fēng)水，化過一些煞氣或一些風(fēng)水上不利的地方。這個(gè)時(shí)候，你必須分清這個(gè)戶型哪里好，哪里不好。

　　5、家居戶型有過大改動(dòng)的房子，也要細(xì)心留意

　　現(xiàn)在有些戶型，一進(jìn)去后，你會(huì)發(fā)覺明顯是大改動(dòng)過的。比如二房改成了三房，陽臺(tái)也成了房間，或門口處多了屏風(fēng)等等。對于這種戶型，不能說一定不能買，而是要學(xué)會(huì)去分析。例如可以適當(dāng)了解，改動(dòng)后，這些人是搬了大房子還是因?yàn)閯e的原因搬走了等等。一般房子做過大的變動(dòng)、變化后，不是大吉，就一定是大兇，因此，以這個(gè)作為標(biāo)準(zhǔn)去判定，是頗為可信的。

　　三、簽約時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)控制

　　因?yàn)榉缮蠜]有兇宅的定義、自然也沒有將該信息列為必須披露的信息項(xiàng)目。換言之，業(yè)主對房屋的物理瑕疵是有披露義務(wù)的，但是“兇宅”顯然不屬于物理瑕疵，沒有被強(qiáng)制披露。但是如果在合同中約定了，業(yè)主必須披露這樣的信息的話，那么業(yè)主不披露的話就屬于重大隱瞞了，未來要求撤銷合同或退房就有了依據(jù)。

　　交易前選擇經(jīng)紀(jì)公司變得十分重要：先看經(jīng)紀(jì)公司是不是有這樣的承諾?有的話是不是書面承諾?只有讓經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)責(zé)任，那么在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制、盡心盡力做調(diào)查方面，對經(jīng)紀(jì)人來說才能變成一件有壓力的事情;如果沒有承諾，那么就要在補(bǔ)充協(xié)議中約定這樣的事項(xiàng)了。

　　買個(gè)房子著實(shí)不容易，很多人需要努力一生才能買得起房。在買房子時(shí)將各個(gè)方面的因素綜合一下，對比一下，房屋的情況要了解清楚，必要時(shí)可以帶上懂風(fēng)水知識(shí)的朋友去幫忙看看。