? ? ? 現(xiàn)在許多房產(chǎn)商努力在底層上做文 章，如贈花園，且花園設(shè)計得相當(dāng)精美，風(fēng)格別致。業(yè)主們可以種種花、養(yǎng)養(yǎng)草，讓自己的生活空間更加舒適，家里的老人和孩子也有了一個安全活動區(qū)域?；ㄍ瑯拥腻X甚至更少的錢卻比別人多得一處花園，實在物超所值，為人們大愛。

??寬敞便利優(yōu)勢盡顯

??處于底層的樓房雖然在采光、視野等方面不如高層的樓房，但底層還是有底層的優(yōu)勢。

??首先，大多數(shù)樓房和小區(qū)的底層住宅價格都相對便宜,一般低于均價出售，買這樣的房可以節(jié)省不少開支，對中低收入購房者從經(jīng)濟(jì)方面考慮，應(yīng)該比較實惠，比較適中，不少物業(yè)項目的底層也因此十分走俏。

??其次，購買底層住宅還有很多好處,比如,往往附有不計面積的小花園。底層往往不計陽臺面積,但在使用與安裝上與上層相同,用戶白賺了陽臺面積,總價上還能節(jié)省不少。這點對于老年人很有吸引力，而且生活方便，有利于老人活動和參與社交。帶院子，對停放自己交通工具增加了安全保障系數(shù)，而且院子是永久使用權(quán)，可在院子中種花、蓋房等。

??而且，選擇底層住宅可以避免上下樓之苦，底層適宜老年型家庭居住，可省去上下樓困難，同樣也適宜有殘疾人的家庭居住。底層接近地面，享受地宜之便。如果配套、物業(yè)管理抓得好，底層住戶可首先領(lǐng)略到綠樹成蔭、夏日陰涼、冬天無寒風(fēng)侵?jǐn)_的喜悅。

??另外，底層的房屋采光未必就不好，選擇好房型就會有大收獲。比如，臥室雙南的房型采光要比臥室南北的采光好，而且雙南的院落要比南北的院落大。還有，南北坐落的底層房屋最東頭是首選，其次是南北坐落的最西頭，東頭和西頭的房屋采光和陽光都要比同樓的底層房屋好。居住在底層的人，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶——— 要說心理上舒適，這里是最好的。

??因此，無論從銷售價格、空間布局、使用特點還是物業(yè)維護(hù)方面，消費者都可放心選擇底層單元。同樣，具備了諸多特質(zhì)的底層，也迎合了部分消費者的特殊需求，那么底層就是他們的最佳選擇。

??全面測量特質(zhì)諸多

??作為建筑在地上的第一層平面，底層是惟一與樓外地面直接相連的部分。底層不存在“爬樓”問題，出行更為便利。因此，比起其他樓層而言，底層房屋更方便于老年人或者行動不方便的人。這樣一來省去了不少日常麻煩，二來也更利于這些特殊人群能夠經(jīng)常地走到戶外呼吸新鮮空氣或者進(jìn)行活動。

??但底層的“近地性”也可能成為不安全因素，因為底層單元的門窗與室外地面的高度有限，可能會不小心將窗戶碰碎，另外底層也常常成為偷竊的首選目標(biāo)。所以我們看到幾乎所有樓盤的底層都加裝了防護(hù)欄桿，在社區(qū)只能安防的配置中，對于底層單元也額外安排了“紅外監(jiān)視”等設(shè)備。

??在現(xiàn)實的房屋銷售中，許多多層住宅項目都會選擇將與底層相連的一部分室外空間一同“贈送”給購買底層單元的購房者，比如“底層附送花園”。如此一來，居住在底層的人便有很多的機(jī)會和場地與室外直接“對話”，院子對于人們的吸引是很大的。為自己創(chuàng)造出一個舒適的生活空間，同時也讓老人和孩子有了一個封閉的安全活動區(qū)域。

??底層住宅的室內(nèi)溫度比高層住宅穩(wěn)定，冬暖夏涼，不僅舒適度高而且會節(jié)省大量能源。

??底層住宅在居住行為方面，可以讓住戶接近自然。在居住心理方面，又容易形成親切尺度，使消費者有回歸、歸屬和較強(qiáng)領(lǐng)地感。與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢，在整體環(huán)境上讓人傾心。