買房落戶如何才能避免戶口糾紛?

作者：匿名

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發(fā)布時間：2016-12-27 15:08:40

近些年來，在房屋交易中遇到因為戶口問題而起的糾紛是越來越多，特別是在二手房的交易中。有時是房主自己的一時疏忽，有時是買房人對自身權(quán)益的不夠重視。因此對于雙方來說，都非常有必要認真了解一下二手房的落戶問題。

　　二手房落戶的問題

　　常見的二手房落戶糾紛主要是買賣雙方經(jīng)過溝通協(xié)商達成一致后，賣方將房屋過戶至買方名下，買方也已經(jīng)付清款項了。但是等買方辦理落戶的手續(xù)時，賣方戶口并沒有從所交易的房屋中遷出，導致賣方的戶口沒辦法遷入;也有遇到賣方的共同居住人的戶口并沒有遷出，甚至在交易后拒絕搬出導致買方戶口沒辦法遷入。

　　戶口糾紛的處理難度

　　因為戶籍的遷入遷出屬于公安機關(guān)的管理范疇，法院在對待戶口糾紛時一般是不予受理的。而公安機關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關(guān)都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應地買方的戶口也就無法遷人。

　　如何才能避免戶口糾紛問題?

　　首要的原則就應該做到知己知彼，清楚賣方戶口問題。因此應該做好以下幾點：

　　1、首先要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

　　2、前往公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。

　　3、在交易時，就戶口問題做好協(xié)商和違約的處理情況。需注意兩點，一是付款的期限和時間，只要確認房屋內(nèi)所有人員的戶口都已遷出時，才可以付清購房款。二是約定好違約的處理情況。比如延期的遷出的違約金等等。

　　買房能夠落戶對于購房者來說是十分重要的，戶口牽涉到生活的各個方面，是一個人基本權(quán)利得到保障的必要條件之一。購房者切記不能在這個問題上大意馬虎。