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買房什么較不可忽略?
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-12-27 15:31:49
去買衣服上身試試就知道合不合適;買車的話我們會(huì)上網(wǎng)查詢數(shù)據(jù)，也可試駕;去超市采購食材我們會(huì)觀察……買房這么大的事兒，該如何選擇呢?挑選一個(gè)稱心戶型需考慮啥?我們特地總結(jié)出2016買房注意事項(xiàng)，希望對(duì)您有所幫助。
樓間距：最需重視
小區(qū)樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問。
車位比：最不可忽略
一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
綠地率和綠化率：最易混淆
首先搞清楚：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。
進(jìn)深多少：最該了解
市場(chǎng)上很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。
得房率和公攤面積：最相關(guān)項(xiàng)
通常多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。
開間：最需關(guān)注
采光面就是指開間，當(dāng)然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
贈(zèng)送面積：最需算計(jì)
買房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如：陽臺(tái)。陽臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺(tái)要全部算面積，半封閉陽臺(tái)只算一半面積，半封閉陽臺(tái)越多越超值。
層高：最易忽視
目前一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。
容積率：最常見
能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。
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