買房業(yè)主最關心的就是戶型和樓層，大家都想買到滿意的房子，可是這其中有很多的學問。如何買到戶型和樓層都滿意的房子。

　　買房業(yè)主最關心的是戶型和樓層，大家都想買到滿意的房子，可是這其中有很多的學問。如何買到戶型和樓層都滿意的房子。畢竟買房不是筆小數(shù)目，你以為的好樓層可不一定就是好的，一起來看看如何才能挑到好的樓層和戶型吧，遇到不好的戶型如何才能解決缺陷?

　　一、高層選幾層最好?

　　目前很多商品房都是高層建筑，可你知道高層第幾層最好嗎?在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。

　　1、從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。

　　2、從心理學角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。

　　3、久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

　　人最理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題。別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。

　　挑選戶型是裝修的前話，嚴格點來說與裝修毫無關系。但挑選戶型，對于裝修來說，這是至關重要的，一個好的戶型，將減少裝修設計和施工的難度?？梢哉f，一個好的戶型對于你的裝修來說，也就成功了一半。那么怎樣來選呢?下面介紹幾個關鍵的因素，并告訴你為什么。

　　二、好戶型的標準

　　1、標準一：方正

　　方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積!如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境最大化。另外，方正的戶型會讓戶主發(fā)財，缺角的戶型對房主不好。

　　2、標準二：南北通透

　　所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。一個戶型要有好的通透性需要做到通風和采光的良好。最好是能夠做到南北通透，這樣采光通風效果都會很好。其次相鄰側(cè)采光通風也比較好，但是如果只有單面可以采光通風的話，效果則是最差的。

　　3、標準三：客廳朝南，雙臥朝南

　　南北通透的房子居住當然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層全南戶型也值得考慮。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚，只有朝南的陽臺一年四季才曬的到太陽，曬不到陽光的房屋比較陰冷，對身體健康不利。

　　4、標準之四：生活功能分區(qū)

　　對于不同的生活功能來說要有不同的活動區(qū)間，例如會客要有客廳，烹飪要有廚房，存物要有儲藏室等;戶型本身擁有好的功能分區(qū)也是很重要的，會讓家里顯得更加整潔有條不絮。

　　5、標準之五：動靜分區(qū)

　　活動空間與休息空間區(qū)分開來及我們所說的動靜分離，這樣的戶型安排可以很好的將兩者分割開來，避免相互影響。像客餐廳以及廚房這些活動比較頻繁的功能區(qū)最好放在入戶門旁而臥室書房這種供人休息學習的靜區(qū)則放在深處。

　　6、 標準之六：各個房屋面積配比合理

　　戶內(nèi)尺寸的合理設置也是保證良好的居住體驗必不可少的條件。這種平衡，取決于設計者對房型的把握，更關系到日常生活細節(jié)。例如：客廳和主臥室最小也不得小于12個平方米，客房最好也能達到8個平方米左右。書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，廚房一般是5㎡、衛(wèi)生間一般4㎡左右。

　　7、標準之七：干濕分區(qū)

　　對于衛(wèi)生間、廚房、生活陽臺這些地區(qū)濕氣較重的地區(qū)一般都被視為家里的濕區(qū)，這些經(jīng)常帶水帶臟的區(qū)間需要和客餐廳以及臥室這些干區(qū)相分離開來，以免是精心裝修的房間被弄臟。

　　8、標準之八：公私分區(qū)

　　做到公私分區(qū)也是一個好戶型應該具備的條件，這樣的戶型能夠使家庭生活的私密性得到更好的保護。那么公私分區(qū)的戶型要做到那些呢?首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余;其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。

　　三、遇到戶型缺陷裝修如何彌補?

　　但是對于很多經(jīng)濟有限的業(yè)主來說難免會遇到有缺陷的戶型，那么有哪些常見的戶型缺陷呢?裝修又能如何幫助改進呢?

　　1、房間采光差解決辦法：補光，用顏色提亮

　　將主臥內(nèi)的暗衛(wèi)設計成一個開放式衛(wèi)生間，較好地解決了采光的問題;柜體與墻面用對比色增強空間感。

　　2、不規(guī)則戶型解決辦法：合理改動邊角區(qū)域 增大儲藏區(qū)

　　為了讓建筑物更具標志性，一些開發(fā)商在樓盤的外形設計上下了不少工夫，從而造成房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)不盡如人意，實際利用率低，看著白白浪費的面積，許多業(yè)主不僅頭疼而且心疼。

　　3、房梁多或過道長解決辦法：結(jié)合情況順勢而走

　　房頂外露的梁對普通人來說可能是個裝修難題。可在裝修設計師看來，梁是發(fā)揮想象、體現(xiàn)設計風格的好道具。

　　4、房間功能區(qū)分不明顯解決辦法：巧用隔斷作功能區(qū)分

　　對于小戶型來說，很難做到房間功能區(qū)分明顯，一個房間可能既要做客廳也要做書房。這時巧用隔斷作功能區(qū)分就很重要，隔斷材質(zhì)的選擇上可以用玻璃或厚些的裝飾簾。

　　5、缺少儲物空間解決辦法：在有限空間中設置吊柜

　　居家過日子難免會有舍不得扔的“破爛”，所以說儲物空間很重要。特別是對小戶型來說，必須充分利用一切可以利用的空間來儲物。傳統(tǒng)的吊柜就是一個很好的選擇，既不占空間又非常實用。

　　6、過道長是面積上的浪費

　　將過道與相連的房間打通是解決該缺陷的一個方法。如果不能打通就根據(jù)過道的寬度做不同的功能設計：在寬度超過1.2米的過道中可以放置柜體作為儲物空間;如果寬度較窄，就只能做成展示空間，墻面上可以掛畫或照片。

　　7、層高低解決辦法：巧妙裝飾改變?nèi)说淖⒁饬?

　　小戶型中用玻璃做成弧形隔斷，在客廳中分割出讀書空間，既充分使用了空間又不顯擁擠。層高低的房子會給人壓抑感。一種解決辦法是引開人的注意力。另一種辦法是通過硬裝修降低入口通道處的頂高，這樣可以造成房間內(nèi)相對高度較高的視覺錯覺。

　　8、房間狹長解決辦法：打開墻體或利用隔斷

　　在使用上，狹長的房間有很多不便。設計師的建議是如果是非承重墻可以考慮打開，將空間擴大后，再根據(jù)功能需要重新規(guī)劃;如果墻體不能打開，就在房間里利用隔斷劃分不同的功能區(qū)域，這樣也可以充分地利用空間。

　　9、掩蓋房間格局硬傷

　　有時空間格局難免有不如意之處，而當硬性技術(shù)手段無法解決時，不妨選用顏色亮麗的布藝家具，并搭配以醒目圖案的靠包、窗簾、地毯等，來人為地營造空間的氛圍，使人為溫馨的布置所吸引，從而忽略房間的不足之處。