對(duì)于任何一個(gè)家庭而言,買房置業(yè)都是一件快樂而幸福的事情,可在現(xiàn)實(shí)買房過程中,因?yàn)樾畔⒌牟粚?duì)稱,置業(yè)者的智慧總是抵不過不良開發(fā)商的“精明”,難免遭遇煩心事,對(duì)于這樣的問題,置業(yè)者完全可以依法維權(quán),合理主張自己的權(quán)益。

　　至于如何規(guī)避置業(yè)陷阱,專業(yè)人士也提醒市民,從細(xì)節(jié)上防微杜漸,尤其要注意選擇之初、簽訂合同等關(guān)鍵點(diǎn)。在選擇時(shí),置業(yè)者應(yīng)當(dāng)查看開發(fā)商的權(quán)證和項(xiàng)目的預(yù)售許可證,盡量選擇品牌房企開發(fā)建設(shè)的品質(zhì)樓盤。簽訂合同是,將一些細(xì)節(jié)標(biāo)注清楚,盡可能維護(hù)自己的權(quán)益。

　　一,延期交房 分情況維權(quán)

　　【案例】2014年4月,陳女士購買了某樓盤的房子,合同約定2015年12月31日交房,可時(shí)至今日,房子尚未交付。開發(fā)商延期交房,陳女士該如何維權(quán)?

　　【說法】遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對(duì)延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房。

　　其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。

　　二,產(chǎn)權(quán)證未辦,及早維權(quán)

　　【案例】宋先生購買了某小區(qū)的房子,房子都已經(jīng)住了2年了,卻一直沒能拿到產(chǎn)權(quán)和國土證等證件。為此,宋先生和鄰居業(yè)主們多次向有關(guān)部門反映,稅務(wù)部門和開發(fā)商費(fèi)用沒繳全;而開發(fā)商則推諉說所有費(fèi)用已經(jīng)繳納,證件正在辦理中。對(duì)此,宋先生該如何維權(quán)?

　　【說法】房產(chǎn)證延遲原因復(fù)雜,主要牽涉三方面的因素:一是開發(fā)商未叫其相關(guān)稅費(fèi),或者由于諸如超規(guī)劃建設(shè)等不規(guī)范行為需要接受處理等;二是相關(guān)主管部門原因;三是業(yè)主方面的原因,如未按時(shí)收樓等等。其實(shí)只要原因或者說大多數(shù)的成因還在開發(fā)商方面,由于土地讓出金沒繳清,或是一些審批手續(xù)還未完成,造成不能辦理?！爸灰_發(fā)商各環(huán)節(jié)手續(xù)清晰、資料齊全,上商品房交房手續(xù)并不難?！笔蟹康禺a(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。事實(shí)上,房屋銷售合同一般都約定了產(chǎn)權(quán)證的辦理權(quán)限,購房者可以此維權(quán),保障自己的合法權(quán)益。

　　三,開發(fā)商“跑路”司法途徑主張權(quán)益

　　【案例】2015年12月。家住某商住樓的業(yè)主譚先生突然發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司撤走了,開發(fā)商辦公室也是人去樓空,整個(gè)商住樓陷入沒人管理狀態(tài)。隨后,譚先生得知的消息是商住樓開發(fā)商已經(jīng)“跑路”,部分樓盤“爛尾”,抵押在建工程導(dǎo)致購房者無法備案,已交付使用的商鋪無法正常經(jīng)營。對(duì)于這樣的情況,譚先生該怎樣維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益?

　　【說法】開發(fā)商先將房屋出售給業(yè)主,再將房屋抵押,涉及民事合同欺詐行為,建議業(yè)主走司法程序解決,這是目前最有效的辦法。

　　業(yè)內(nèi)人士也指出,開發(fā)商對(duì)一個(gè)樓盤的預(yù)售資金和貸款資金支配自由度太大,帶來了“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn),開發(fā)商將樓盤抵押給銀行金融機(jī)構(gòu)貸款后,銀行金融機(jī)構(gòu)往往因?yàn)槭种杏械盅何?沒有嚴(yán)格監(jiān)督資金流向,導(dǎo)致開發(fā)商有空子可鉆。這也是置業(yè)者需要提防的方面。