買房子可是件麻煩事，當(dāng)你看準(zhǔn)了某套房子，打算動(dòng)筆簽約的時(shí)候，更得注意了，因?yàn)樗械臋?quán)責(zé)都將在這個(gè)環(huán)節(jié)確定下來。簽合同，一定要小心謹(jǐn)慎，在這之前，你至少要搞清楚以下8個(gè)問題。

　　一、“五證”和“兩書”是否齊全

　　在簽訂合同前，必須要先確認(rèn)開發(fā)商的“五證”和“兩書”是齊全的，開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這些手續(xù)都齊備了，開發(fā)商才有資格賣房。

　　二、定金和訂金不同

　　有關(guān)訂金和定金區(qū)別，我們?cè)谝酝闹R(shí)中也提及，訂金是帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

　　但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。法律規(guī)定，購(gòu)房者違約，定金不予退還，開發(fā)商違約，則需要雙倍返還。

　　而現(xiàn)在，明確的“訂金”幾乎已經(jīng)不存在了，而是代之以“誠(chéng)意金”“認(rèn)籌金”等新名詞，它們本質(zhì)上都屬于訂金，而非定金。

　　三、各個(gè)面積的含義

　　購(gòu)房合同中關(guān)于房屋面積會(huì)有多個(gè)數(shù)值，不同的數(shù)值代表著不同的面積。每一個(gè)面積的含義也是不同的。

　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積;

　　套內(nèi)面積包括了房?jī)?nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)面積;

　　公攤面積主要指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。

　　四、各種稅費(fèi)

　　一般新房的稅費(fèi)比較簡(jiǎn)單，主要需要繳納的就是契稅，根據(jù)房屋面積，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規(guī)則也略有不同的。

　　五、注意面積的約定

　　買房子都要設(shè)計(jì)建筑面積、使用面積、公攤面積，有的開發(fā)商還會(huì)贈(zèng)送點(diǎn)面積，這些都要搞清楚。 能寫進(jìn)合同盡量寫進(jìn)合同。有些贈(zèng)送面積，你要搞清楚是不是“假贈(zèng)送”，以往的案例告訴我們，有些本屬于購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)面積被包裝成贈(zèng)送面積，購(gòu)房者還以為得了優(yōu)惠。

　　六、約定交房條件和時(shí)限

　　交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

　　七、注意房屋質(zhì)量問題

　　房屋質(zhì)量雖然在簽約時(shí)無法直接檢測(cè)，現(xiàn)在多數(shù)項(xiàng)目都是分期開發(fā)，只要不是第一期的項(xiàng)目，購(gòu)房者也能從老業(yè)主那里了解到一些房屋質(zhì)量的信息。

　　八、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

　　購(gòu)房合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。