粗礦的沈陽人也有著精細(xì)的一面，很多的購房者在收房驗(yàn)房的時(shí)候，會(huì)對房屋的面積進(jìn)行測量，看看我家的面積到底有多少，以確保所得的實(shí)際面積與開發(fā)商給出的面積相一致。然而，實(shí)測面積出現(xiàn)誤差也是常見的情況，那么這種誤差是怎樣產(chǎn)生的?俺們遇到這種情況又該怎么辦?

　　那么我們先來了解一下面積誤差是如何產(chǎn)生的?

　　1.圖紙測算和現(xiàn)房測量由于測量對象實(shí)體不同可能會(huì)產(chǎn)生誤差

　　購房人在購房時(shí)(主要是指期房)拿到的面積叫“預(yù)測面積”，它主要是測量單位根據(jù)圖紙得來;而購房人在入住時(shí)拿到的面積叫“實(shí)測面積”，是由測繪單位在項(xiàng)目竣工以后實(shí)地測出的。這樣，從圖紙到現(xiàn)房，本身就出現(xiàn)了產(chǎn)生誤差的環(huán)節(jié)。

　　2.開發(fā)商在施工過程中可能會(huì)修改圖紙

　　這可能會(huì)造成原始預(yù)測面積與實(shí)測面積較大差異

　　如果開發(fā)商能完全按圖紙施工，而且公攤部位不變，實(shí)測面積與預(yù)測面積的誤差一定會(huì)在新購房合同規(guī)定的3%面積誤差范圍以內(nèi)。

　　3.政策的不完善也是產(chǎn)生測量誤差的一個(gè)重要原因

　　目前房產(chǎn)測量當(dāng)中，測量單位所依據(jù)的政策本身就有許多不完善的地方：

　　a：有關(guān)公用面積具體分?jǐn)傆?jì)算的政策目前還不夠完善，政策只規(guī)定了分?jǐn)偛课?，但如何分?jǐn)傆?jì)算卻沒有具體規(guī)定;

　　b：個(gè)別關(guān)鍵術(shù)語沒有解釋。如規(guī)范中多次提到“勒腳”，但到底什么是“勒腳”卻沒有解釋，陽臺(tái)與平臺(tái)的準(zhǔn)確定義沒有解釋等等;

　　c：有些建筑面積如何測算，規(guī)范沒有反映出來。如墻體不垂直的、挑窗臺(tái)承重柱突出墻外、室外樓梯具體如何計(jì)算等規(guī)范中就沒有提到，這就特別容易導(dǎo)致作業(yè)人員因理解不同而測算出不同結(jié)果。

　　4.測量本身就有誤差

　　同樣是1m長的尺子，每個(gè)人測出的卻是不一樣的，也就是說測量本身就有誤差，但目前北京市房產(chǎn)測量有其允許誤差范圍，通俗地講，100平方米的房地測量誤差不得超過正負(fù)0.6平方米。

　　對面積有異議怎么辦?

　　一般購房者們對實(shí)測面積提出異議，其實(shí)是對套內(nèi)建筑面積與公攤面積的質(zhì)疑。而哪些面積是否可以分?jǐn)偛皇怯蓽y繪部門來確定，它實(shí)質(zhì)上是一種確權(quán)行為，而目前業(yè)主的大部分糾紛主要集中在公攤面積上，所以，業(yè)主們?nèi)绻麑珨傆幸闪x，應(yīng)要求發(fā)展商對分?jǐn)偛课贿M(jìn)行具體說明，了解是否符合房地產(chǎn)主管部門的政策規(guī)定，如果要投訴，應(yīng)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門申請復(fù)查;如果對面積數(shù)據(jù)有疑義，可以要求原測量單位進(jìn)行復(fù)測，如果還有疑義可以向上級房地產(chǎn)測繪主管部門申請復(fù)查。

　　房產(chǎn)測繪從純粹的技術(shù)角度講，它屬于測繪領(lǐng)域比較簡單的一種，但是從專業(yè)角度講，房產(chǎn)測量與其他的測繪有很大的不同，房產(chǎn)測量涉及到大量的測繪技術(shù)知識(shí)、建筑知識(shí)、房產(chǎn)的政策與相關(guān)的法律法規(guī)，同時(shí)涉及到千家萬戶的利益，因此它具有很強(qiáng)的專業(yè)性、政策性及法律性。

　　那些關(guān)心自己買房面積被占了的同學(xué)們曉得自己該咋辦了吧!