買新房你知道內(nèi)部認(rèn)購的貓膩嗎?

作者：匿名

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發(fā)布時(shí)間：2016-12-30 17:53:12

當(dāng)我們跟隨看房團(tuán)去售樓處時(shí)，經(jīng)常被一堆專業(yè)名詞給弄混淆了，如果你稍微不注意，還有可能被繞進(jìn)去了。本文就教你看懂開發(fā)商那些最常用的“專業(yè)名詞”。

　　一、預(yù)售

　　大家對(duì)預(yù)售都很清楚，開發(fā)商挖個(gè)坑，蓋個(gè)售樓處，修個(gè)樣板間就可以開張了。不過正式預(yù)售前，開發(fā)商必須先拿到預(yù)售許可證。至于許可證的真?zhèn)危瑒t可以去當(dāng)?shù)刈〗ㄎW(wǎng)站查詢。

　　二、什么是認(rèn)籌?

　　認(rèn)籌是一種營銷手段，它是開發(fā)商在拿到預(yù)售證后開盤之前的一種蓄客行為，這種方式一方面能提前收取一部分資金供自己使用，更重要的是能夠試探市場(chǎng)，然后根據(jù)認(rèn)籌結(jié)果(認(rèn)籌人數(shù))決定是否正常開盤和開盤價(jià)。

　　而對(duì)于購房者來說，唯一的好處就是排名靠前的人可選擇度更大。如果一個(gè)項(xiàng)目熱度很高，那么排名靠后的認(rèn)籌幾乎沒有任何價(jià)值了，只是提供了一筆短期流動(dòng)資金給了開發(fā)商。

　　關(guān)于認(rèn)籌的流程一般是這樣的：購房者繳納一定數(shù)額的認(rèn)籌金獲得認(rèn)籌資格，項(xiàng)目開盤后購房者如果買房，則認(rèn)籌金可以享受認(rèn)籌階段的優(yōu)惠活動(dòng)，如果沒有達(dá)成交易，則認(rèn)籌金返還。

　　三、內(nèi)部認(rèn)購

　　內(nèi)部認(rèn)購是相對(duì)于公開認(rèn)購而言的，一般在預(yù)售證下來之前進(jìn)行。這種認(rèn)購帶有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售資格，提前內(nèi)部認(rèn)購有可能是因?yàn)槿辟Y金了。對(duì)于熱門項(xiàng)目而言，內(nèi)部認(rèn)購一般普通購房者很難參與，由于價(jià)格相對(duì)于公開預(yù)售更低，一般會(huì)由實(shí)力購房者和關(guān)系戶先行認(rèn)購。普通購房者只能在公開認(rèn)購階段參與，想買到完美的房子也很難。

　　需要特別注意的，認(rèn)購和認(rèn)籌是有一點(diǎn)區(qū)別的。

　　認(rèn)購一般是指確定目標(biāo)房源，然后交定金，只等開盤簽合同了;而認(rèn)籌則基本上為了享受一定的優(yōu)惠，不跟具體房源掛鉤，比如常見的“2萬抵5萬”。

　　四、關(guān)于現(xiàn)房和期房

　　現(xiàn)房是指合同簽完了就能收房;期房是指開發(fā)商拿到預(yù)售證開始銷售的房子，這些房子現(xiàn)在還沒完工或者現(xiàn)在還無法交付。

　　現(xiàn)房的好處是“所見即所得”，迅速入住不耽誤事;缺點(diǎn)可能就是價(jià)格貴點(diǎn)，可選房源一般都不太好，好的房源可能在預(yù)售階段都已經(jīng)被挑走了。

　　期房的好處是預(yù)售價(jià)格更低，可選房源多;缺點(diǎn)是爛尾風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)、配套變更風(fēng)險(xiǎn)。