五大選房實(shí)用技巧助你買房事半功倍

作者：匿名

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發(fā)布時(shí)間：2017-02-01 17:50:07

買房挑房,經(jīng)驗(yàn)越豐富的人越知道從何入手。講究方法,才能事半功倍,才能在繁多的房源之中選出最適合自己,品質(zhì)最高的房子。問面積不如看公攤，房屋的面積其實(shí)是一個(gè)很模糊的概念,而且置業(yè)顧問說的面積一般都是建筑面積,而實(shí)際面積往往要小的多。

　　買房挑房,經(jīng)驗(yàn)越豐富的人越知道從何入手。講究方法,才能事半功倍,才能在繁多的房源之中選出最適合自己,品質(zhì)最高的房子。

　　問面積不如看公攤

　　房屋的面積其實(shí)是一個(gè)很模糊的概念,而且置業(yè)顧問說的面積一般都是建筑面積,而實(shí)際面積往往要小的多。所以與其看面積,不如看公攤,公攤比例更能反映一個(gè)房屋的性價(jià)比和面積的實(shí)際情況。公攤并非越小越好,保持在合理的范圍之內(nèi),才能保證生活的舒適度。目前市場(chǎng)上比較常見幾種建筑形式,電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%,電梯的塔式高層,公攤在20%-30%之間。

　　看配套規(guī)劃不如實(shí)地考察

　　在售樓部地圖上看到的規(guī)劃配套都是經(jīng)過開發(fā)商“加工”過的,他們會(huì)把距離的概念模糊成一個(gè)不準(zhǔn)確的時(shí)間,或者把未建成的配套添加進(jìn)去。若要真正了解規(guī)劃配套的情況,最好的辦法就是去實(shí)地考察。而且最好坐公交去,提前一站下車,用自己的腳力來算出各個(gè)配套的實(shí)際距離,以及那些規(guī)劃中的配套具體的工程進(jìn)度等等。

　　戶型圖要看,樓層平面圖更要看

　　只看戶型圖,反映的信息不夠全面,也可能不夠準(zhǔn)確。結(jié)合上樓層的平面圖來看,可以對(duì)戶型的整體情況有一個(gè)更完善的了解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪,但是平面圖上能看出窗戶前是對(duì)著一面墻,還是空闊的環(huán)境;此外還能看出樓道內(nèi)的情況,電梯井的位置,樓梯的寬度等等。

　　與其看樣板間,最好還是看毛坯房

　　毛坯房相當(dāng)于“準(zhǔn)新房”了,相較于樣板間來說,它更真實(shí),更準(zhǔn)確的反映了房源的實(shí)際情況。樣板間因?yàn)榻?jīng)過開發(fā)商的裝修后,有了家具、燈光的承托,很多瑕疵都會(huì)被掩蓋,購房者可能會(huì)忽略房子的面積大小,采光等等問題。

　　從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手那了解樓盤缺點(diǎn)

　　我們?cè)诳疾煲粋€(gè)樓盤時(shí),從置業(yè)顧問的那里獲取永遠(yuǎn)都是樓盤的優(yōu)勢(shì),它的缺點(diǎn)總會(huì)被有意無意的帶過。購房者若想了解這方面的信息,最好的辦法就是去它的競(jìng)品樓盤,“你的敵人是最了解你的人”。當(dāng)然競(jìng)品的“爆料”也不能完全相信,但是作為一個(gè)參考完全是可以的。

　　當(dāng)然,關(guān)于買房的經(jīng)驗(yàn)還有很多,需要購房者更加努力的去學(xué)習(xí)。只有這樣,才能買到最適合自己,也最放心的房子。