2017買房怎么貸款合適?四大省錢方法要牢記

作者：匿名

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發(fā)布時間：2017-02-13 17:06:25

上半年，多個城市房價上漲，買房如何節(jié)省成本成為不少人關(guān)心的問題，2017年買房怎么貸款合適?巧利用公積金利率優(yōu)勢。期限5年以上，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，公積金相對商業(yè)貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節(jié)省購房成本。

　　上半年，多個城市房價上漲，買房如何節(jié)省成本成為不少人關(guān)心的問題，2017年買房怎么貸款合適?

　　1. 貸款方式

　　巧利用公積金利率優(yōu)勢。期限5年以上，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，公積金相對商業(yè)貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節(jié)省購房成本。

　　另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的最優(yōu)組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢是個省錢的好辦法。

　　2.還款方式

　　還款能力強的人可選擇等額本金還款。房貸還款方式常見的有兩種，等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負(fù)擔(dān)逐漸減輕;等額本息每月還款金額不變，但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節(jié)省利息，不過等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強的人，購房人要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做出選擇。

　　3. 貸款利率

　　選擇利率最優(yōu)惠的銀行貸款。各家銀行房貸利率優(yōu)惠不同，選擇利率最低的銀行貸款，可以享受低利率帶來的省息實惠。不過樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是最優(yōu)惠的，購房者可以查詢銀行實時利率，自行選擇貸款銀行。

　　4. 貸款利息

　　適當(dāng)考慮提前還貸。選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考慮提前還貸，也是一個省利息的方法。

　　每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是最節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也最簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務(wù)而打亂其他資金計劃。