上海是國人眼里家喻戶曉的金融中心，在寸土寸金的那里房價也是比天高，但是政府為了調控房地產市場，出臺了經濟適用房。為許多人解決了在上海買不起房，供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的最高價。

　　那么問題來了，如何申請經濟適用房，申請的流程又是怎樣的呢?

　　家庭成員有本市城鎮(zhèn)常住戶口

　　(1)家庭成員的戶口年限。主要是為體現經濟適用住房制度的公平性和有序性，避免部分家庭隨意遷移戶口，集中到某區(qū)域申請經濟適用住房等問題，因此規(guī)定的戶口年限包括兩個方面：一是家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口的年限;二是申請經濟適用住房時，在所在區(qū)(縣)已達到的戶口年限。在起步階段，擬確定的意見是：家庭成員具有本市常住城鎮(zhèn)戶口的年限定為7年(含7年)以上;家庭全體成員在申請所在區(qū)(縣)的戶口年限定為5年(含5年)以上。

　　人均住房面積15平方米以下

　　(2)家庭住房面積。經濟適用住房主要是解決中低收入家庭的居住困難，因此，要有一個住房困難面積標準作為前置條件。住房困難面積標準主要考慮居民家庭的基本生活起居要求，并結合本市住房困難家庭規(guī)模、政府住房保障能力和社會經濟發(fā)展水平等因素綜合加以考慮。為了更好地解決市民群眾的住房困難，目前考慮經濟適用住房申請家庭的住房困難標準暫定為人均建筑面積15平方米(含15平方米)以下(如公房租用憑證僅有使用面積的，將根據房屋類型及市統(tǒng)一的折算標準，換算成建筑面積)。

　　家庭財產人均不超7萬

　　(3)家庭收入和財產標準。家庭收入是指家庭成員在一定期限內擁有的全部可支配收入，包括扣除繳納的個人所得稅以及個人繳納的社會保障支出后的工薪收入、經營性凈收入、財產性收入和轉移性收入等?！对囆修k法(征求意見稿)》中家庭收入標準的確定，主要依據居民家庭收入在扣除其基本生活支出后，是否有能力通過市場化方式解決其住房困難進行測算。

　　家庭財產指家庭成員擁有的存款、非居住房屋、車輛及有價證券等財產。家庭財產標準，主要依據家庭購買一套中小套型、中低價位的普通商品住房，是否具有支付房貸首付款的能力進行確定。

　　家庭收入和財產標準，經有關部門和專業(yè)機構進行綜合測算，初步考慮：經濟適用住房申請家庭(三人家庭)人均月可支配收入標準擬為2300元(含2300元)以下，人均年收入標準為27600元(含27600元)以下。家庭財產標準定為人均不超過7萬元。

　　提出申請前5年內不得有賣房行為

　　(4)申請前原有住房轉讓限制。為防止申請家庭將原有的住房轉讓他人、人為造成住房困難后申請經濟適用住房?！对囆修k法(征求意見稿)》擬要求，申請家庭的全部成員在提出經濟適用住房申請前的一定年限內，沒有轉讓房屋的行為。在具體的年限設定上，初步考慮規(guī)定5年。

　　目前，本市經濟適用住房的供應方式以購買為主，對申請租賃的家庭在收入和財產條件上將有更嚴格的規(guī)定。申請家庭除了符合上述條件外，其收入和財產狀況必須低于特別規(guī)定限額，方可申請租賃經濟適用住房。租賃經濟適用住房的收入和財產標準，將由有關部門另行制定。

　　條件和流程就是這些了，對小伙伴有幫助嘛?

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