最近準備收房，驗房是整個購房中的最后一個環(huán)節(jié)，裝修前如果不檢查房子質(zhì)量，裝修后出現(xiàn)問題就難以整改了。經(jīng)過1個半小時驗房，驗房師檢查出了不少問題。其中，這套房子最大的問題是入戶門子門松動、門扇不方正，直接導(dǎo)致入戶門開啟困難，關(guān)閉不嚴密。此外，驗房師還發(fā)現(xiàn)了其他問題，如門扇被撞凹變形和陽臺防護欄缺失等。

　　驗房師總結(jié)：

　　門扇安裝不規(guī)范的問題經(jīng)常出現(xiàn)，而業(yè)主收房時，卻很容易忽視這部分的檢查，給日后裝修留下隱患。這次給李先生驗房，發(fā)現(xiàn)的最大問題是入戶門子門松動，安裝不到位。不僅影響美觀，還會導(dǎo)致門扇開關(guān)不順暢，影響正常使用。李先生的新房里，還 發(fā)現(xiàn)陽臺門扇被撞凹變形等問題，不僅影響裝修入住，還存在安全隱患，業(yè)主也要讓開發(fā)商及時整改。

　　入戶門安裝不方正

　　現(xiàn)場問題1：檢查李先生這套新房過程中，驗房師發(fā)現(xiàn)入戶門在開啟和關(guān)閉時有點松動且發(fā)出異響。驗房師仔細檢查后，懷疑是入戶門安裝不方正所致。“入戶門安裝不方正，對以后使用有什么影響?”面對業(yè)主李先生的提問，驗房師解釋，入戶門是平時開關(guān)最頻繁的一道門，也是家居安全的第一道關(guān)口。如果門扇不方正，將直接導(dǎo)致入戶門開啟困難。而關(guān)閉不嚴密，就連入戶門的密封性和安全性也會受到影響。時間長了，還會影響門扇的使用壽命。

　　正常的驗房過程中，業(yè)主關(guān)注比較多的問題是門的外觀質(zhì)量，如門面的劃痕、碰傷、鎖匙是否靈活開啟等。對于門框的密封性、門扇的牢固性等并不是很重視，給日后留下隱患。

　　驗房師介紹，標準的入戶門驗收程序，包括以下五個步驟。一是門框檢查，門框安裝是否牢固周正，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門面有無開裂、破損等情況;二是門扇檢查，門扇有無變形、開裂，漆面是否完好，門面是否平整，有無明顯劃痕等;三是開啟檢查，門開啟、關(guān)閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否穩(wěn)固、無晃動;四是門把手檢查，安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力，表面有無缺損、變形;五是門軸檢查，是否完整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)。

　　整改建議：建議業(yè)主要求開發(fā)商及時把入戶門調(diào)整到位，使門扇方正，保證開啟順暢，關(guān)閉嚴密。

　　陽臺漏裝部分護欄

　　現(xiàn)場問題2：驗房師檢查到陽臺時，發(fā)現(xiàn)防護欄中間缺失一段?！耙话闱闆r下，陽臺護欄高度是多少才能保障安全?”李先生提出疑問。驗房師表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定， 陽臺防護欄距離地面的高度不低于0.9米，且應(yīng)設(shè)有防護設(shè)施，否則將存在安全隱患。驗房師提醒，業(yè)主在驗房時，應(yīng)該重視這方面的問題。一旦發(fā)現(xiàn)不符合安裝標準，就要及時跟開發(fā)商溝通，以保障居家安全。

　　整改建議：后期讓施工工人把陽臺護欄中間花閣處缺失的那一段補全，做到規(guī)范安裝。

　　陽臺門扇嚴重變形

　　現(xiàn)場問題3：一般情況下，門窗安裝完畢，應(yīng)該采取相應(yīng)的保護措施。在李先生的新房，卻出現(xiàn)陽臺門扇開啟困難的情況，仔細查看發(fā)現(xiàn)門扇已經(jīng)嚴重變形。這是工人在施工過程中不注意成品保護所致，導(dǎo)致陽臺門開啟不順暢且關(guān)不嚴，不僅影響美觀，而且影響使用。

　　整改建議：修復(fù)型材或更換陽臺門扇，使其正常開閉。

　　多處墻面出現(xiàn)空鼓

　　現(xiàn)場問題4：驗房師在檢查李新房墻面時，發(fā)現(xiàn)大廳、臥室、廚房、陽臺等處都有空鼓。驗房師表示，大面積的空鼓不整改，裝修以后墻面依然會空鼓。經(jīng)過一段時間后，墻面膩子層就會出現(xiàn)大范圍脫落，影響裝修美觀。

　　整改建議：先用切割機沿空鼓部分割出鑿除范圍，然后鑿除空鼓部位抹灰層，用水泥砂漿作修補，修補前應(yīng)將基層表面清理干凈，并于修補前一天將準備抹灰的面澆水潤濕，修補后應(yīng)在濕潤條件下養(yǎng)護。

　　■驗房講堂

　　如何準確測驗

　　水管是否滲漏?

　　問：驗收新房時，發(fā)現(xiàn)有滲水的情況，我懷疑是水管漏水，但開發(fā)商進行水壓測試時說，沒有問題。請問水壓測試可以檢測水管滲漏嗎?水壓測試的標準壓力值是多少?

　　驗房師：水壓測試不僅可以檢測水壓，還能檢測水管是否滲漏。根據(jù)建設(shè)部《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》4.2.1條規(guī)定，室內(nèi)給水管道的水壓試驗必須符合設(shè)計要求。當設(shè)計未注明時，各種材質(zhì)的給管道系統(tǒng)試驗壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。一般的檢測方法是，用試壓泵給水管加壓后穩(wěn)壓1個小時，皆可查出水管和各連接處是否有滲漏。

　　■驗房小知識

　　陽角線

　　又叫陽角線收口條或陽角條，是一種用于瓷磚90度凸角包角處理的裝飾線條，以底板為面，在一側(cè)制成90度扇形弧面，材質(zhì)為PVC、鋁合金、不銹鋼。根據(jù)瓷磚厚度，陽角線分成兩種規(guī)格，大陽角和小陽角，分別適應(yīng)于10毫米和8毫米厚的瓷磚，長度多在2.5米左右。陽角線因為安裝簡單、成本低、能有效保護瓷磚、減少瓷磚90度凸角產(chǎn)生的碰撞危害等優(yōu)點而被廣泛應(yīng)用。