二手經(jīng)濟適用房買賣

作者：匿名

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發(fā)布時間：2017-03-29 16:55:28

很多人在問經(jīng)濟適用房是什么?二手經(jīng)濟適用房買賣的問題，我想說的是經(jīng)濟適用房是具有社會保障性的住房不用擔心很多，下面保駕護航裝修網(wǎng)小編為大家講講上邊問出的問題：

　　經(jīng)濟適用房的概念

　　經(jīng)濟適用房是列入國家計劃，由政府組織的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者是集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入的家庭出售住房，也是國家政策性的為低收入人群解決住房問題所做出的安排。經(jīng)濟適用房是商品住宅同時也是具有社會保障性、經(jīng)濟性和適用性的特點。

　　二手經(jīng)濟適用房稅費怎么交

　　二手房交易稅費：指在二手房交易的過程中,稅務(wù)部門通過向賣方征收交易產(chǎn)生的差價，從而獲得的收入。目前所知道的各類稅收種類共有8種，其中包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

　　1、印花稅：至今國家暫時免收

　　2、營業(yè)稅：根據(jù)新出的2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓或出售購買時間不足5年的非普通住宅，需要按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓或者出售非普通住宅購買時間超過5年，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅，按照兩次交易的差價征收一定的營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免收征營業(yè)稅。

　　3、城建稅：營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。

　　4、個人所得稅：(稅率交易總額2%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位的個人所得稅

　　5、個人所得稅：出售不是唯一住房需要繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

　　經(jīng)濟適用房買賣政策

　　一是明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房購房人。

　　二是明確購買不滿5年的經(jīng)濟適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，由市房管局在按照原價格同時并考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。

　　三是明確購買滿5年經(jīng)濟適用住房，經(jīng)濟適用住房上市轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地收益等相關(guān)價款，市房管局可優(yōu)先回購;購房人也可以按照市房管局所定的標準向市房管局交納土地收益等相關(guān)價款后取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　四是明確購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前是不得用于出租經(jīng)營。

　　以上是保駕護航裝修網(wǎng)關(guān)于二手經(jīng)濟適用房買賣問題的詳細介紹，同時提醒大家二手經(jīng)濟適用房時應需謹慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產(chǎn)權(quán)證后在進行購買。

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