關于小產權房

作者：匿名

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發(fā)布時間：2017-03-30 11:20:54

近年來小產權房這個概念也逐漸被大眾熟悉，小編也經常聽見網友有關于小產權房的諸多疑問。那么今天保駕護航網小編就來和大家說說關于小產權房子的相關知識，讓大家更方便的了解。

　　什么是小產權房

　　國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權

　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

　　小產權房分類

　　“小產權房”的性質有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。最后一種是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅：這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。

　　小產權房有哪些優(yōu)勢

　　雖然說，小產權房有一定問題，但是想買小產權房的人也總能列出很多好處，比如：小產權房價格相對便宜;沒有交易流程的稅費;不限購，有錢就可以買。

　　購買小產權房存在哪些風險?

　　第一，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。

　　第二，像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

　　第三，購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

　　以上內容就是保駕護航裝修網關于小產權房的相關介紹，希望能夠對大家有所幫助，總之，利益與風險同在，請各位想購買小產權房的者需要慎重考慮。更多資訊盡在保駕護航裝修網。

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