兩限房與經(jīng)濟房有什么區(qū)別

作者：匿名

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發(fā)布時間：2017-06-26 10:02:41

經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟適用房?，F(xiàn)在購買經(jīng)濟適用房,需年收入小于等于6萬的家庭,當?shù)貞艨诓趴少徺I。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。

　　首先，兩者都是居民保障性住房,經(jīng)濟房最便宜,面向低收入人群,審核嚴格。

　　其次，經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟適用房?，F(xiàn)在購買經(jīng)濟適用房,需年收入小于等于6萬的家庭,當?shù)貞艨诓趴少徺I。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的,由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。

　　第三，兩限房相對審核較寬,但貴于經(jīng)濟房,面向中檔收入者。兩限房則是幫助中等收入家庭解決高房價情況下購房困難問題的一項住房政策，是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經(jīng)濟適用房高,如前者6750一平方,后者2650一平方。銷售價格在預(yù)售時向社會公布,公布價格應(yīng)為該限價房樓盤的最高價。購買條件是本市戶籍人口，只要滿足年齡限制，在本市沒有自有產(chǎn)權(quán)住房的都可以購買。購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。

　　最后，經(jīng)適房要比兩限房的準入標準高很多，也就是說經(jīng)適房的準入標準要比兩限房嚴格。購買價格比較好理解，購買經(jīng)適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標準來講，經(jīng)適房要嚴一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對繁瑣，且上市后差價的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購權(quán)。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價，就可以賣出或轉(zhuǎn)讓房子，且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)。

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