近年來，二手房裝修成為家裝市場的熱點(diǎn)需求，加上一些居住多年的老房子也面臨舊房裝修問題，從而使得舊房翻新的數(shù)量迅速增長，然而，一方面是巨大的市場需求，另一方面我市許多大型裝修公司的舊房裝修業(yè)務(wù)量每年卻不足總業(yè)務(wù)量的一成，部分公司每年只有幾單。

舊房改造遭冷遇

這些天，家住中山區(qū)望海街的李女士為舊房裝修問題傷透了腦筋。1996年買的房子，如今裝修風(fēng)格早已過時(shí)，為了給老家換新顏，她開始到網(wǎng)上查詢了一些家裝公司的名單，選擇了一家大公司，咨詢電話打過去后，對方得知是舊房，立刻表示“很遺憾”，他們不做舊房改造。一連找了5家公司，對方都以“舊房裝修工程量大、麻煩多、成本高”為由拒絕了李女士，“原來裝修是我挑家裝公司，現(xiàn)在裝舊房成了公司挑業(yè)主”。

在房價(jià)不斷走高的大背景下，不少人選擇購買二手房。特別是一些高齡房，五六十平方米，價(jià)格低，加上交通方便，深受一些剛到大連發(fā)展的年輕人以及經(jīng)濟(jì)能力相對較低人士的青睞。照理說，舊房裝修是個(gè)潛在的大市場，然而裝修公司大多不愿意接這樣的活。

利薄高難成硬傷

今年，新房成交量的逐步萎縮使大連家裝市場競爭日趨激烈。那么，面對舊房裝修這塊不小的“蛋糕”，眾多家裝公司為何不予重視呢？筆者在采訪中了解到，舊房裝修難度大、利潤薄等原因，是造成舊房難以換新顏的重要因素。

首先，舊房裝修難度大。紅天裝飾裝修公司主任設(shè)計(jì)師張荷告訴筆者，我們雖然接受舊房改造，但舊房改造難度較大。二手房裝修的內(nèi)容一般包括水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎(chǔ)工程，但因舊房的房齡比較長，房屋結(jié)構(gòu)本身不是太理想，很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題，而局部翻新不僅要拆舊，而且還涉及到物品保護(hù)、防止擾鄰等問題，這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修，二手房裝修無疑在設(shè)計(jì)和施工上難度都較大。

其次，舊房裝修成本高、利潤薄。據(jù)了解，目前有舊房裝修需求的業(yè)主主要分為整體翻新和局部翻新兩種。張荷告訴筆者，舊房裝修與新房相比，客戶承擔(dān)的裝修成本要高出約20％，主要體現(xiàn)在拆除原裝修的費(fèi)用、水電換新、垃圾清運(yùn)費(fèi)用等方面。由于是舊房裝修，所以絕大多數(shù)家庭都不愿投入過多的資金，家裝公司的利潤空間因此較小，許多公司不愿接舊房裝修業(yè)務(wù)。

此外，目前我市大多數(shù)裝修公司對于舊房裝修的態(tài)度都是只做全套，不做局部。如果客戶單做水電、或者是單獨(dú)翻新墻面，裝修公司都不愿接手。據(jù)了解，目前我市一些大型裝修公司雖然對舊房裝修并不絕對排斥，但是業(yè)務(wù)量相當(dāng)小。

舊房裝修前景可觀

不少裝修公司一聽說是裝修二手房，態(tài)度馬上急轉(zhuǎn)，拒接單子。無奈之下，一些消費(fèi)者只好找“馬路游擊隊(duì)”。于是，“游擊隊(duì)”以“花小錢，干大事”的慣用戰(zhàn)術(shù)，迅速占領(lǐng)了二手房改造工程的市場，可最終業(yè)主所付出的費(fèi)用可能要比找正規(guī)公司高出許多。來自大連市工商管理局12315投訴申訴舉報(bào)指揮中心表示，由于很多消費(fèi)者在給舊房裝修時(shí)，大多選擇了馬路“游擊隊(duì)”，使房屋裝修的投訴申訴舉報(bào)案件偏高，投訴主要集中在施工者不進(jìn)行售后修繕服務(wù)、不按期交工等問題上。

面對目前占到全市房屋交易量近三成的二手房市場，舊房裝修市場的前景可觀。據(jù)了解，目前在上海、北京、深圳等地已經(jīng)出現(xiàn)了專業(yè)的二手房裝修公司，他們不僅做專業(yè)的二手房裝修，甚至將市場細(xì)分到了局部翻修，價(jià)格也從幾千元到幾萬元不等，簡單的衛(wèi)生間翻修、廚房翻修、刷墻、鋪地等項(xiàng)目都可以單獨(dú)施工，受到了不少業(yè)主的好評。在二手房交易火爆的背后，大量的舊房也進(jìn)入了裝修市場。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然舊房裝修不像新房裝修那樣利潤可觀，但對一些成長型的中小公司的發(fā)展不失為一條業(yè)務(wù)途徑。

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