小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款怎么做

作者：匿名

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發(fā)布時間：2017-10-24 11:20:32

與一般商品房不同的是，小產(chǎn)權(quán)房在辦理貸款時是有很多局限性的。那么，如何使用小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款呢?下面保駕護(hù)航小編就來給大家介紹一下。

　　小產(chǎn)權(quán)房是針對大產(chǎn)權(quán)房而言的，具體來說就是城市中的農(nóng)民在集體土地上修建的房屋。大都用于個人居住，其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，所以也被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。由于不具備土地使用證和商品房預(yù)售許可證，所以不能上市交易。由于用房產(chǎn)去銀行辦理抵押貸款,需要證件齊全，且能夠上市交易的房屋，因此小產(chǎn)權(quán)房是不能夠用于去銀行辦理抵押貸款的。

　　但在實(shí)際生活中，小產(chǎn)權(quán)房是可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸的，如果您需要用小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款的話，您可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐馁J款公司等機(jī)構(gòu)。由于小產(chǎn)權(quán)房是不能上市交易的，因此貸款機(jī)構(gòu)的風(fēng)險較大，其收費(fèi)就可能較高，建議您多選幾家比較下，然后選擇性價比最高的一家辦理。

　　在貸款的時候需要注意的三大事項(xiàng)：

　　其一,確定貸款對象與范圍。貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶;二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶;三是已交清土地出讓價款,并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。貸款范圍:在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。

　　其二,審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:一是出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位(村民委員會)作出的土地使用權(quán)隨住房抵押,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時同意處置的書面證明,二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶,應(yīng)有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對農(nóng)戶權(quán)屬審核上,由農(nóng)行基層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核,并提供審核書面證明。

　　其三,確定貸款方式與授信。對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶,由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率,三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。

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