收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質量問題等等。驗房是收房前為關鍵的步驟，為了讓您“少走冤枉路，少花冤枉錢”，下面來介紹一下如何完成自主驗房以及驗房注意事項。

　　1、檢查墻面是否有空鼓現象?？展默F象由于其隱蔽性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時發(fā)現并處理，對日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。

　　所以檢查墻面是否有空鼓現象一定要細致認真，墻面一定要逐一排查。如果您家出現空鼓現象比較嚴重，其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產商會集中給予解決。檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻面，聆聽墻面的響聲?！绊懧暢翋灐?，證明墻面抹灰層下無空鼓?！绊懧暻宕唷?，代表墻面抹灰層下有空鼓。發(fā)現有空鼓現象的墻面要細致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標記出空鼓范圍。

　　2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。

　　3、檢查有問題的現場標記，無問題的則用帶來的塑料袋進行封堵，防止裝修時落入異物。

　　4、驗門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴密，窗框與墻體結合不是否平整、封堵是否嚴密，避免發(fā)生雨天漏水現象。

　　5、檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發(fā)現有局部龜裂現象說明此處已經空鼓，要標記鏟除;陽臺結合部如有較大裂縫說明陽臺已經發(fā)生沉降;頂面如果發(fā)現順梁裂縫說明樓板已經翹曲，發(fā)現斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細小則無大礙;梁面上如果發(fā)現較大裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。

　　6、檢查煙道排風。在煙道口點燃報紙，觀測煙道排風孔的抽風能力。

　　7、檢查墻孔。檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔，并觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現象。

　　8、記錄。記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中發(fā)現的問題外，還需要記錄以下幾組數據。

　　1、 水距。(測量馬桶下水管距馬桶背墻的距離，比便購買馬桶是選擇對應型號)

　　2、 披刮膩子位置。(檢查毛坯房局部是否已經披刮了膩子，做記錄，裝修時要鏟除并計入預算)

　　3、 承重墻及非承重墻位置。(裝修設計時的必要參數):

　　4、 保溫墻位置。(關系到裝修防裂處理工程量，制定預算時的必要參考數據)。

　　交房時驗房方法及步驟：

　　一、收房日期

　　一般房產商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同去看房子，最好是往后推幾天比較好。

　　1、樓房現場驗收

　　1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》

　　2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;

　　3)依原合同約定標準驗樓;

　　4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到最后不簽)，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

　　5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;

　　6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

　　2、辦理入住手續(xù)

　　1)換發(fā)票、繳交各項相關費用;物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。

　　2)填寫《住戶檔案表》《入住協議》《消防責任書》等表格;、、

　　3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。、

　　3、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

　　A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

　　B《住宅使用說明書》--可帶走

　　C《竣工驗收備案表》

　　D 面積實測表

　　E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

　　二、提示：

　　1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應該堅持原則，只要發(fā)現問題，不管大小，都要在相關文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

　　2.A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走《住宅質量保證》書包含三個項目的保修條款，結構的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期最好寫進住宅質量保證書。《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。

　　B、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應該包含如下內容：開發(fā)商名稱及其聯系電話;設計單位及其聯系電話;施工單位及其聯系電話;監(jiān)理單位及其聯系電話?！蹲≌褂谜f明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。

　　C、《竣工驗收備案表》《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內備案，否則影響辦理產權證。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。

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