2017年3月以來，全國迎來了龍卷風(fēng)式地樓市調(diào)控浪潮。除了以往的限購、限價(jià)、限貸，更是新增了“限售、限商”內(nèi)容，至此，全國樓市開啟“五限時(shí)代”。

　　全國樓市調(diào)控加碼，針對(duì)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的政策也在持續(xù)，蘇州雖然仍未有“租購?fù)瑱?quán)”、“共有產(chǎn)權(quán)住房”等政策出臺(tái)，但限購、限貸、租售并舉等已開始實(shí)行或試行，房貸利率也小幅上漲。并且，夾雜著“土拍”的燎熱，蘇州市場更是變幻莫測，想要在蘇州安家落戶的置業(yè)者們心急火燎，時(shí)刻要看市場的“臉色”。

　　2016年10月4日起，非蘇州本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明;暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房。

　　商業(yè)貸款：

　　(1)居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%;

　　(2)對(duì)于有購房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調(diào)整為50%;

　　(3)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調(diào)整為80%，對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　公積金貸款：

　　首次購買普通住房(暫包括聯(lián)排別墅和住宅用地的酒店式公寓)使用公積金貸款的，購買套型建筑面積90平方米(含)以內(nèi)的普通住房，且住房總價(jià)不超過110萬元的，首付款最低為20%;二次使用的，首付款不低于50%;

　　即：對(duì)于個(gè)人或家庭來說，如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款，首付款最低為總款的30%;選擇公積金貸款，首付款最低為總款的20%，前提是你購買的必須是建筑面積90㎡及以下的普通住房，且總價(jià)不超過110萬元的。對(duì)于非蘇州戶籍人士來說，已經(jīng)不可買第二套房。那么，對(duì)于可買的置業(yè)者來說，如果欲購買第二套房產(chǎn)并使用商業(yè)貸款的話，若無在還的貸款，或名下曾有房但已轉(zhuǎn)移的，首付款最低為總款的50%;如果仍在還第一套房的購房貸款，首付款最低為總款的80%;使用公積金貸款首付款最低為總款的50%。

　　公積金貸款的可貸額度還應(yīng)同時(shí)符合下列要求：

　　1.不超過貸款最高限額

　　首次辦理公積金貸款。借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人(含)以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元;僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。

　　第二次辦理公積金貸款。借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人(含)以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元;僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。

　　首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米(含)以內(nèi)的普通住房，且住房總價(jià)不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價(jià)的80%。

　　2.不超過住房總價(jià)與已支付首付款的差額

　　3. 月還款額(按等額本息還款方式計(jì)算的本金和利息)，應(yīng)不超過借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%

　　即：確定在蘇州購房后，就要開始準(zhǔn)備金錢了。假如你很富，直接全款買房好了;假如你很窮，便要貸款了，具體貸款形式有商業(yè)貸、公積金貸或兩者混合貸，一般而言，大部分會(huì)選擇公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款一般比商業(yè)住房貸款的基準(zhǔn)利率低，可以少還點(diǎn)利息。

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