小編剛剛分享了怎么樣選擇裝修公司，那么定了裝修公司就完事了嗎?

其實事情并不僅僅這么簡單~

還有一件很重要的事情，那就是簽訂裝修合同 !

裝修合同，并不僅僅是簽名這么簡單，這里面的學(xué)問可大了。

當(dāng)你遇到裝修質(zhì)量、拖延工期、預(yù)算爭議的時候，合同是業(yè)主維護(hù)自身權(quán)益的根本途徑。房屋裝修的合同規(guī)范有不少需要注意的地方，大家要了解清楚才能在面對突發(fā)情況時冷靜處理，維護(hù)好自己的權(quán)益。

關(guān)于怎么簽房屋裝修合同，與房屋裝修合同的小常識接下來就和小編一起來了解學(xué)習(xí)一下。

一、房屋裝修合同小常識

1)發(fā)包方：有權(quán)裝修的甲方

在合同上往往會看到發(fā)包方這一個字眼，有時候會以甲方來代替。這里的發(fā)包方，一般是指該房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果裝修由非產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)，那非產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該取得產(chǎn)權(quán)人的書面同意，或由發(fā)包方證明自己對房屋有權(quán)裝修，發(fā)包方應(yīng)該在有權(quán)裝修的情況下與裝修公司簽署合同，否則合同視為無效

2)承包方：有企業(yè)資質(zhì)的乙方

承包方和發(fā)包方是相對而言的，承包方在合同上更多的以乙方來表示，這里指的是必須經(jīng)過工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的，并有裝修相關(guān)資質(zhì)的企業(yè)。

3)施工代表：僅負(fù)責(zé)合同履行

對于施工代表的權(quán)限問題，是家裝中最常出現(xiàn)糾紛的地方。施工代表是承包方(乙方)指派的全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行，按照要求組織施工的駐工地代表，施工代表有義務(wù)促進(jìn)工程保質(zhì)、保量、按期完成。如果施工代表更換，承包方(乙方)需要及時通知發(fā)包方(甲方)。

二、怎么簽房屋裝修合同

01

切勿著急簽訂裝修合同

很多業(yè)主在與裝修公司的溝通中，常常是慢節(jié)奏、認(rèn)真聽說問，但面臨簽合同時有耐心，但是后期希望盡快簽合同，進(jìn)入施工階段。實際上，前期需要更多的時間思考，如價格、材料、施工等，以免后期懊惱。因此，首要的一點就是不要著急簽訂裝修合同。

02

明確合同主體

拿到合同后，先查看合同樣式是否正規(guī)。所謂正規(guī)，是由建設(shè)部門與工商行政管理部門聯(lián)合制定的。

簽約時，需留心裝修公司所簽名稱和公章，與其營業(yè)執(zhí)照上的名稱是否一致，不能填寫簡稱。如果不符，需在合同上注明兩者間的關(guān)系，保證能找到責(zé)任主體。

03

清晰標(biāo)注權(quán)利義務(wù)

明確雙方權(quán)利義務(wù)，以保證工程順利進(jìn)行。裝修過程中，難以避免出現(xiàn)一些偶然因素，對施工造成影響，如施工現(xiàn)場的安全問題、施工人員身體狀況等，都需在合同中逐一細(xì)化。例如：施工期間，在不妨礙工人正常作業(yè)的前提下，業(yè)主可以隨時對工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。另外，在裝修過程中會用到的水、電、煤氣等，最好也在合同中標(biāo)注出此類費用的結(jié)算方。

04

保證書面文件齊全

對于裝修項目來說，合同不僅僅是一份單純的合同，還應(yīng)有經(jīng)過雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書、房屋全套設(shè)計圖紙(平面圖、立面圖、水電圖、家具圖等)、施工圖紙、施工材料明細(xì)單等作為附件或補充合同。這些文件都是裝修合同的有效構(gòu)成要件，如果不齊全，很容易給以后裝修施工帶來糾紛。若裝修時沒有按照業(yè)主簽字認(rèn)可的圖紙施工，業(yè)主有權(quán)要求返工。作為業(yè)主，一定要把以上文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。

05

確認(rèn)各項明細(xì)

項目設(shè)計上：考察項目是否與約定相符，有無缺項漏項，或沒必要的增項。漏項會導(dǎo)致后期費用大幅增加，而有些設(shè)計師為了增加提成收入，故意增加裝修項目，比如做沒必要的吊頂、過于復(fù)雜的燈飾等，裝修報價一下就會高出很多，所以業(yè)主一定要根據(jù)自己的實際需求來裝修。測量上：裝修人員在測量裝修面積時，極易通過手勢的變化將每處的長度加大，從而增加了施工的整體面積。一些“少于1米的按1米計算”的計量標(biāo)準(zhǔn)也要特別關(guān)注。

材料上：購買材料的時候除了自購?fù)?，就是材料明?xì)的方式，業(yè)主應(yīng)與裝修公司明確各類材料的供應(yīng)方，減少不符合約定標(biāo)準(zhǔn)施工材料問題的發(fā)生，自購的產(chǎn)品交由裝修公司檢驗，確認(rèn)合格后再使用，避免后期因材料出現(xiàn)問題相互推脫責(zé)任。

工序工藝上：有的公司會采取拆分組合的形式進(jìn)行報價，忽悠業(yè)主。如木工板材和漆工油漆的的使用，衣柜、置物柜、玄關(guān)柜等各處可綜合統(tǒng)計，卻每處單算來增加用量。每個項目的工序工藝也要做出明細(xì)，如防水每層刷幾遍、多少厚度、工藝等，以及工、料費用等明細(xì)。

建材損耗上：一些公司會把建材損耗報的非常高，而實際卻要低得多。據(jù)悉，一般工藝正常的損耗：800mm×800mm地磚損耗在6%，300mm×450mm墻磚損耗在5%，乳膠漆的損耗在3%，地板的損耗在5%。

06

將增減項加入合同

有些裝修公司會在最初將項目列得較少，后期施工中，便增出許多“不得不做的”其他項目，進(jìn)而抬高業(yè)主的裝修成本。為避免這種情況的發(fā)生，業(yè)主最好將需要的項目提前考慮周全，列入合同。

07

約定工期

合同中應(yīng)標(biāo)明施工及交工日期，以免拖延工期。尤其急需入住的業(yè)主，更要把工期延誤造成的違約損失賠付寫進(jìn)合同，以免對生活造成不便。

08

約定驗收及繳費進(jìn)程

大家應(yīng)該聽說過不少因全額交款，或尾款交的太早導(dǎo)致家裝爛尾停工的案例。為免遇到這樣的被動處境，可與裝修公司商議在合同中多設(shè)具體驗收環(huán)節(jié)，每環(huán)節(jié)驗收完工后才交付相應(yīng)比例的款項。

09

保修標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的最低保修時間為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。裝修工程竣工后，若空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，檢測不合格，屬于裝修公司的責(zé)任，裝修公司也應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。

10

約定好爭議解決辦法

裝修過程中，難免會遇到一些雙方都沒有預(yù)料到的事情。把出現(xiàn)爭議時的解決辦法寫入合同，避免后期出現(xiàn)問題，無法解決。

以上就是關(guān)于裝修合同怎么簽?裝修合同小常識有哪些?這些問題解答在此的介紹，更多裝修內(nèi)容可以繼續(xù)關(guān)注保駕護(hù)航網(wǎng)，提供免費裝修報價，免費上門量房，還有云南豪華游更多驚喜等著你~

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