很多業(yè)主在買房的時(shí)候其實(shí)是為了家里孩子的讀書問(wèn)題，很多老舊小區(qū)的地段其實(shí)都是比較好的，是學(xué)區(qū)房，周圍的生活設(shè)施還有交通條件都是比較便利的，只是房子超過(guò)十年以上比較老了，如果要滿足居住需求必須要翻新。那么二手房怎樣簡(jiǎn)單翻新?10年的二手房簡(jiǎn)單翻新法有哪些呢?我們來(lái)看相關(guān)介紹。

1、主體拆改

在翻新改造中主體拆改主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣等等。在廚房、衛(wèi)生間的墻磚鏟除過(guò)程中很容易破壞防水層，所以墻面涂刷完成后要重新做防水，而且必須做兩次。在防水涂刷完成48小時(shí)后還必須進(jìn)行閉水試驗(yàn)，并到樓下檢查確認(rèn)有無(wú)水滲漏，無(wú)漏水現(xiàn)象才是合格的。

2、結(jié)構(gòu)改造

老房之所以叫老房一個(gè)重要的原因在于房屋的結(jié)構(gòu)不能適應(yīng)現(xiàn)代的居住需要，這個(gè)時(shí)候就需要改變結(jié)構(gòu)來(lái)提高房屋使用率。比如舊房衛(wèi)生間面積較小的話可采用淋浴噴頭，蹲位也可改成座便等等。但需要注意的是改造衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)的時(shí)候一定要留檢查口以便后期的檢查和維修。同時(shí)嚴(yán)禁拆除承重墻及配重墻，嚴(yán)禁在承重墻上開鑿門窗等，如果擅自改造，嚴(yán)重時(shí)可能會(huì)造成房屋垮塌。

3、水路改造

水路改造是整個(gè)翻新過(guò)程中重要的一環(huán)，隨著人們對(duì)家居生活舒適度要求的提高，原有的水路管線設(shè)計(jì)慢慢顯示出不合理的地方。在水路改造中要檢查原有上、下水路是否生銹、腐蝕、老化，如果只是勉強(qiáng)能使用，也很有可能會(huì)在后期出現(xiàn)滲水、漏水等隱患，帶來(lái)更大的麻煩，所以水路改造時(shí)需要當(dāng)機(jī)立斷，該養(yǎng)護(hù)的養(yǎng)護(hù)，該換的換，把水路問(wèn)題解決掉。

4、電路改造

老房子普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，這已經(jīng)完全不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以必須徹底改造重新布線。電線一定要正規(guī)產(chǎn)品，線管、暗盒一定要阻燃的，電話線、網(wǎng)線等也不能馬虎。

5、墻面翻新

房子住10年了，現(xiàn)在墻壁顯得很舊了，很多地方掉漆，發(fā)霉、脫落、發(fā)黃嚴(yán)重。在墻面翻新之前要把舊墻面處理干凈，特別是粉化嚴(yán)重的舊墻面。對(duì)舊墻面進(jìn)行打磨處理，將表皮和浮塵清理干凈，用水泥砂漿補(bǔ)抹殘留灰渣鏟干凈，檢查墻體有無(wú)"空鼓"，然后檢查頂部和墻面的凹陷部位，做好標(biāo)記再用膩?zhàn)訅|平。

6、涂刷底料

涂刷底料一遍，均勻覆蓋基層，干燥后復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)?，再干燥后用砂紙磨光，清理干凈墻面。如果直接?duì)舊墻面上漆，墻面很容易再次發(fā)霉和起泡，很快就會(huì)出現(xiàn)脫落現(xiàn)象。硅藻泥使用前攪拌均勻，按照具體工藝及流程進(jìn)行施工。可在墻壁上做出不同顏色的不同圖案、花紋，除了擁有創(chuàng)造性、裝飾性之外，還具有環(huán)保無(wú)毒、吸附甲醛及防火阻燃等功能特性。

7、地面翻新

老房的地磚和地板同樣也需要翻新改造。當(dāng)原有的地磚出現(xiàn)空鼓或者脫落，表面的釉質(zhì)也出現(xiàn)了磨損的時(shí)候簡(jiǎn)單的修補(bǔ)難以滿足翻新的要求，需要將地面重新鋪磚。地板方面，地板翻新首先要決定地板的去留，對(duì)于磨損嚴(yán)重的地板最好全部鏟除重裝，而對(duì)于質(zhì)量較好的實(shí)木地板和使用年數(shù)較短的復(fù)合地板而言，只用翻新工作就能解決。

8、門窗改造

門窗是家中活動(dòng)功能較大的一個(gè)部位，長(zhǎng)時(shí)間的使用難免會(huì)出現(xiàn)一些損耗。門窗老化是老房的一個(gè)突出問(wèn)題，老舊的門吱吱呀呀的響，顏色也顯得斑駁。如果是木門窗就要看是否起皮、變形，隔音功能差，如果有則說(shuō)明木材本身特性發(fā)生了變化，一定要換新的了。此外鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果也應(yīng)拆掉重做。

關(guān)于10年的二手房簡(jiǎn)單翻新的相關(guān)內(nèi)容就先介紹到這里了，希望以上的介紹能給你的家居老房子的翻新改造有所幫助，老房改造其實(shí)很多地方都比新房裝修復(fù)雜，很多隱蔽工程的處理尤其要重視，這直接會(huì)影響到后續(xù)的家居生活居住體驗(yàn)。