驗(yàn)房工作是新房入住的必要條件，需將房屋驗(yàn)收的流程走完且沒發(fā)現(xiàn)問題才能放心入住進(jìn)去，房屋驗(yàn)收的工作是有一定的流程步驟的，而不是隨便敲打看看了事。那么驗(yàn)房都有哪些流程?驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些呢?我們來看相關(guān)介紹。

驗(yàn)房都有哪些流程?

1、檢查房屋手續(xù)

檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換。

2、確定房屋面積

面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的問題溝通解決。

3、看房屋結(jié)構(gòu)

自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映。如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。

4、清點(diǎn)房屋使用情況

按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。

5、確定房屋物業(yè)情況

對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

驗(yàn)房的注意事項(xiàng)

1、地面是否平整

查看樓地面是否平整，只需要要用長尺靠墻壁地面檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)，生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

2、墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時(shí)還需要看墻面是否有裂痕。常見的四大裂痕有強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題可以追究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后再簽字。

3、門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方在冬天就慘了。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)這些問題可以直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后再找開發(fā)商處理這些問題那么他們的辦事效率就是龜速了。

關(guān)于驗(yàn)房都有哪些流程的相關(guān)內(nèi)容就先介紹到這里了，希望以上的介紹能讓你對驗(yàn)房的流程與注意事項(xiàng)有一定的了解，如果你對驗(yàn)收的事項(xiàng)不是很有把握的話可以請專業(yè)的驗(yàn)收人員來驗(yàn)收，這樣自己也會(huì)比較放心一些。