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頂加閣房子好不好?買頂加閣房子要注意什么?
作者：狗尾巴草
瀏覽量：5515
發(fā)布時間：2021-03-16 10:41:57
頂加閣房子其實說白了就是買頂層送閣樓的房子，大多數(shù)業(yè)主買頂層都是沖著這個贈送的閣樓去的，畢竟多一個閣樓相關(guān)于多了一個房間或者一層的使用面積，用來打造成家居的其他功能空間也是不錯的選擇。那么頂加閣房子好不好?買頂加閣房子要注意什么呢?下面來看相關(guān)介紹。
頂加閣房子好不好?
頂加閣房子優(yōu)點(diǎn)：
1、采光、通風(fēng)、視野好
由于房子是在頂層，即便周圍有很多遮擋物，也不會對采光通風(fēng)有太大影響，畢竟高度擺在那里。采光比較好的房子，到了陰雨天還能節(jié)省照明用電。
2、頂樓噪音少
噪音問題對一個人的生活還是有比較大的影響的，特別是在休息的時候，這是購房者們應(yīng)該考慮的因素。由于頂樓帶閣樓的房子比較高，所受外界噪音影響就會比較小，沒有來自于樓上住戶的噪音干擾，也沒有上上下下居民的影響，比較安靜。
3、樓道干凈
頂樓的房子除了同層居住的人，很少有人在樓道上穿行，所以頂樓的樓道比較干凈衛(wèi)生，由于高度的原因，蚊蟲也比較少、私密性好。
頂加閣房子缺點(diǎn)：
1、保溫隔熱效果欠佳
由于頂樓帶閣樓的房子會遭受到比較大面積的日曬雨淋，就形成了冬天冷、夏天熱的特點(diǎn)，相信大部分也清楚這點(diǎn)，但是也沒有比較好的解決方法，只能在裝修上多下工夫，得到一點(diǎn)緩解，但是這樣會提高裝修成本。
2、水壓、氣壓較低
頂樓帶閣樓的房子是處于整棟房子的最頂端，所以在用水用電的高峰期，水壓和氣壓可能會出現(xiàn)不足的情況，如果出現(xiàn)這種情況，對日常的生活就可能會有一定的影響。
3、恐有漏水現(xiàn)象
頂樓帶閣樓的房子比較容易出現(xiàn)漏水問題，這也是頂層比較常見的一大難題，如果房子的結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜在防水問題上就更難。即便是防水工程質(zhì)量再優(yōu)良，一般情況下三年左右就需要重做一次。
買頂加閣房子要注意什么?
1、注意高度與結(jié)構(gòu)
不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點(diǎn)，但有的頂層閣樓設(shè)計很不實用，通風(fēng)差、窄小黑暗，如果是這樣的閣樓寧可不選也不受那罪。
2、面積與配套費(fèi)用
如果閣樓計算在銷售面積中，一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數(shù)。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
3、產(chǎn)權(quán)明確
對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
關(guān)于頂加閣房子好不好的相關(guān)內(nèi)容就先介紹到這里了，希望以上的介紹能給你的家居頂層加閣樓房子的購買有所幫助，在了解了頂加閣房子相應(yīng)的優(yōu)缺點(diǎn)之后，還想購買的業(yè)主可以斟酌購買，但裝修方面的防水工程要做好才行。
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