精裝修和毛坯房哪個好，買房時怎么選？首先需要明確的是與自家情況有關(guān)的四個問題，然后要了解精裝房和毛坯房各自的優(yōu)缺點(diǎn)，最后才做出選擇。另外，如果選擇購買精裝房的朋友們還需要注意一些事項(xiàng)，比如考察開發(fā)商的綜合實(shí)力、理性看待樣板房。

　　精裝修和毛坯房哪個好
　　精裝修和毛坯房都有各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，到底是買毛坯房還是精裝房，可以分三步走：第一步先明確四個問題；第二步了解精裝房和毛坯房的優(yōu)缺點(diǎn)；第三步綜合情況做出選擇。
　　一、需要明確的四個問題
　　1、是否追求個性化的裝修風(fēng)格
　　精裝修的房子，是由開發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)，裝修風(fēng)格也是一樣的，沒有太多個性化的東西，無法將每個業(yè)主的喜好及個性展現(xiàn)出來。盡管可以在軟裝飾品上多一些特點(diǎn)，但還是會和業(yè)主心目當(dāng)中的家存在一定的差距。
　　2、是否有充足的預(yù)算
　　精裝修的房子，由于包括了裝修的費(fèi)用，因而房價較毛坯房高。所以如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不允許的話，建議還是優(yōu)先選擇毛坯房，后期在裝修上，可以根據(jù)自家的實(shí)際情況，來設(shè)定相應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)。
　　3、是否著急入住
　　精裝修和毛坯最大的不同，就是精裝修交房以后，業(yè)主簡單購置些家具家電，就能拎包入住了。而毛坯房交房以后，需要少則一兩個月，長則好幾個月，甚至半年的裝修、通風(fēng)及布置，才能入住。
　　4、是否有時間和精力去裝修

　　裝修是一件勞神費(fèi)力，且耗時較久的事情，從前期咨詢，到中期施工，再到最后的驗(yàn)收，整個過程至少要幾個月，就算找裝修公司來裝，其中還有很多地方需要親力親為才放心。

　　二、精裝房的優(yōu)缺點(diǎn)
　　優(yōu)點(diǎn)：
　　1、省時省事
　　精裝房不需要在工地、材料店、家庭、公司四個地方來回跑，減少了時間成本。精裝房是統(tǒng)一裝修，很少會有業(yè)主在房子裝修好后，拆墻改造戶型的。且精裝房依據(jù)整體樓棟、單元、戶型而成的裝修方案，相對來說會更加科學(xué)，在承重、防水等細(xì)節(jié)方面考量會更精準(zhǔn)。
　　2、不必長期受左鄰右舍裝修污染的影響
　　購房后，由于各家裝修的時間不一致，買毛坯房的購房者就得做好長期忍受裝修干擾的準(zhǔn)備，而購買帶裝修房就免去了這層麻煩。
　　3、入住快
　　購買精裝房的入住時間快，這對于急于住進(jìn)新房的剛需購房者，或者買房投資、以及想用于出租的人來說，購買精裝房就有很大的好處。
　　缺點(diǎn)：
　　1、裝修風(fēng)格單一
　　精裝房的裝修由開發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)，風(fēng)格千篇一律，購房者可選余地不大，如果對裝修風(fēng)格不滿意，很有可能要推翻重新裝修，造成資源的浪費(fèi)。
　　2、房屋總價比毛坯要高的多
　　因?yàn)榉孔訋аb修，房屋的總價比毛坯要高，購房者的買房成本相應(yīng)增加。實(shí)際上，一次性裝修的種類很多，并不能用“精裝修”三個字簡單概括，這一點(diǎn)可能淪為開發(fā)商抬高房價的幌子。
　　3、陷阱多無法把關(guān)
　　精裝房是買房陷阱重災(zāi)區(qū)。由于是開發(fā)商統(tǒng)一裝修，業(yè)主無法獲知精裝房質(zhì)量好壞。調(diào)查顯示，工程質(zhì)量問題與材料使用問題分別占精裝房投訴問題的48.5%和34.3%。以次充好的“毒衣柜”，偷工減料變身“驚裝房”等此類事件層出不窮。
　　4、購房者缺乏自主權(quán)

　　裝修公司和主材品牌等選定均由開發(fā)商確定，開發(fā)商收取一定的管理費(fèi)用，購房者缺乏自主權(quán)。 帶裝修房的裝修由開發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)，購房者可選余地不大。

　　三、毛坯房的優(yōu)缺點(diǎn)
　　優(yōu)點(diǎn)：
　　1、裝修風(fēng)格自主性強(qiáng)
　　毛坯交房時購房者可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修，包括可以改變房屋的格局、個性化裝修。這樣你就可以把自己的家設(shè)計(jì)的更加完整，更加溫馨，更加讓你自己賞心悅目。
　　2、可以控制成本
　　選擇毛坯房，就可以根據(jù)自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。毛坯房在整個裝修過程中都需要自己親力親為，如選擇裝修公司、雇用裝修人員、購買裝修材料等，因此每筆費(fèi)用支出都心里有數(shù)，這樣也可以更好的控制成本。
　　3、裝修質(zhì)量相對有保障
　　毛坯房的材料選擇和裝修設(shè)計(jì)方便購房者可以參與，裝修質(zhì)量問題方面比較放心、有保障，在驗(yàn)收毛坯房的時候，對于房屋的問題，可以很明顯的看到，不會被裝修所掩蓋。
　　缺點(diǎn)：
　　1、勞神費(fèi)力
　　由于對家庭的設(shè)想多樣，購房者總想打造完美家居，但是因?qū)ρb修的不了解，就需要花更多的時間去了解材料、工藝等，最后裝修變成一件勞神費(fèi)力的事。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會面臨糾紛和困擾。
　　2、鄰里相互影響
　　噪音干擾，購買毛坯房，各家裝修時間不一致，在給鄰居造成影響的同時，自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。
　　3、容易吃虧

　　裝修市場不規(guī)范，在裝修方面，購房者對市場的不了解，導(dǎo)致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

　　購買精裝房注意事項(xiàng)
　　一、考察開發(fā)商的綜合實(shí)力
　　在我們購買精裝修房產(chǎn)之前，應(yīng)該對開發(fā)商的綜合實(shí)力進(jìn)行考察。具體方面有：開發(fā)商上一個精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目才能讓人放心。
　　二、理性看待樣板房
　　去售樓處買房，售樓人員通常都會帶著購房者去參觀樣板房，但樣板房對開發(fā)商來說是一種非常重要的營銷手段，所以在裝修設(shè)計(jì)時肯定存在不少貓膩，比如為了讓房間看著更寬敞，說不定會專門定制一批比例較小的家具，而裝修材料可能也和實(shí)際交房的存在很大差異，如果你太過看重樣板房的裝修，甚至把樣板房直接當(dāng)成自己未來加的樣子，那么最后多半要失望，所以參觀樣板房一定要保持理智，不要被輕易迷惑了。
　　三、優(yōu)先選購現(xiàn)房
　　現(xiàn)房的價格雖然更貴，但是相較于期房，現(xiàn)房的品質(zhì)更有保障，畢竟買房時大家可以實(shí)地考察，不光小區(qū)周邊，就連房子質(zhì)量也都能一目了然，只有對房子有一個非常全面的了解，才能更好的避免踩雷，最大限度的提升居住舒適度，進(jìn)一步確保自己日后的生活品質(zhì)。
　　四、將裝修細(xì)則寫入購房合同
　　精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的問題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實(shí)際交付的不同，簽訂合同時，購房者在最好問清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件，注明所有裝修項(xiàng)目名稱，將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期等，如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細(xì)節(jié)設(shè)施的品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、型號等寫入購房合同，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。同時將賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。
　　五、仔細(xì)驗(yàn)房
　　買精裝房，驗(yàn)房環(huán)節(jié)不能省，因?yàn)槿A麗的外表下，可能隱藏著很多瑕疵，如果沒有什么經(jīng)驗(yàn)，入住后很可能會遭遇不少麻煩，影響居住體驗(yàn)，所以收房時最好找一個專業(yè)的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不允許，那么自己檢驗(yàn)更不能馬虎，不妨多注意門窗的開合以及密封性，下水管道是否通暢，水、電、燃?xì)獾饶芊裾Ｊ褂茫瑝Ρ谑欠翊嬖诹芽p，是否有空鼓，墻皮是否有鼓包或者開裂等情況。如果你發(fā)現(xiàn)了問題，一定要第一時間找相關(guān)負(fù)責(zé)人問清楚，并協(xié)商解決結(jié)果，不然確認(rèn)收房后再理論是非常吃虧的。
　　此外，最好確認(rèn)一下精裝房裝修材料以及配套家具等的品牌質(zhì)量，有條件的，最好再檢測一下房間內(nèi)的甲醛含量，否則一旦超標(biāo)，你和家人將會面臨巨大的健康隱患，最后得不償失。
　　以上，就是關(guān)于精裝修和毛坯房哪個好，以及購買精裝房時的注意事項(xiàng)，希望對大家能有所幫助，歡迎關(guān)注我們的網(wǎng)站，了解更多內(nèi)容喔。