有沈陽(yáng)地區(qū)的朋友咨詢過(guò)：沈陽(yáng)驗(yàn)收新房時(shí)怎么交款？事實(shí)上，各地區(qū)的新房交付流程都是大同小異的，從費(fèi)用上看，需要交的一般是開發(fā)商費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、契稅、公共維修費(fèi)用四大方面。值得一提的是，業(yè)主們一定要仔細(xì)查看資料確保房屋符合交付條件。

　　沈陽(yáng)驗(yàn)收新房時(shí)怎么交款
　　一般情況下，沈陽(yáng)地區(qū)驗(yàn)收新房需要交的費(fèi)用有以下幾方面：
　　1.開發(fā)商費(fèi)用
　　（1）向房產(chǎn)開發(fā)商繳納房屋尾款
　?。?）對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量后，進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)、退面積差額
　　2.物業(yè)管理費(fèi)用
　?。?）新房入住需提前繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)
　　（2）北方的房屋提供供暖，辦理入住手續(xù)在6月后需繳納供暖季度費(fèi)用（6月份以前入住根據(jù)小區(qū)物業(yè)規(guī)定來(lái)）
　　3.契稅
　　根據(jù)房屋面積，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅比例繳納，通常情況下，普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅則按1%征收。
　　4.公共維修費(fèi)用

　　普通住宅按2%征收，商品住宅50-70/㎡不等征收，根據(jù)當(dāng)?shù)卣邩?biāo)準(zhǔn)收取。

　　房屋交付流程有哪些
　　新房交付的整個(gè)流程并不復(fù)雜，但是購(gòu)房者還是需要多加注意，以免收房后產(chǎn)生不必要的麻煩。
　　一、第一步，接收入住通知書
　　通常，開發(fā)商約定的交房時(shí)限為通知書寄出，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。收房通知中包括收房時(shí)間、交納費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。購(gòu)房者一定要注意查收，不要錯(cuò)過(guò)收樓日期。
　　二、第二步，查看資料確保房屋符合交付條件
　　1.《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。
　　《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，在工程竣工到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
　　《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，購(gòu)房者有權(quán)拒收。
　　2.《住宅使用說(shuō)明書》(蓋章原件可帶走)。
　　《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。
　　3.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。
　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
　　4.面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有蓋章)。
　　5.管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)。
　　6.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
　　7.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
　　三、第三步，房屋檢驗(yàn)
　　購(gòu)房者一定要先驗(yàn)后收，驗(yàn)收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗(yàn)房，就算出現(xiàn)了問(wèn)題，開發(fā)商只用承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任。
　　1.檢測(cè)房屋面積
　　購(gòu)房者要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。
　　2.檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：
　　購(gòu)房者在檢驗(yàn)房屋質(zhì)量時(shí)，具體要查看房屋本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定。
　　四、第四步，簽署《房屋驗(yàn)收交接書》
　　購(gòu)房者對(duì)房屋及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合約定條件的，便可以和開發(fā)商簽訂《房屋驗(yàn)收交接書》。
　　如果購(gòu)房者還存有疑問(wèn)，或者有不滿意的地方，則應(yīng)如實(shí)在《房屋驗(yàn)收交接書》中記錄下來(lái)，作為書面依據(jù)。如果《房屋驗(yàn)收交接書》中沒(méi)有預(yù)留相關(guān)表格可供填寫，則購(gòu)房者應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。
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