從當(dāng)下的市場情況來看，毛坯房確實(shí)是越來越受歡迎，那么怎樣驗(yàn)收毛坯新房質(zhì)量呢？事實(shí)上，在驗(yàn)收房子問題之前，還應(yīng)該驗(yàn)收三書一證一表。另外，如果業(yè)主是因?yàn)樽陨碓蛲七t收房，房子的物業(yè)費(fèi)也是需要交的。

　　怎樣驗(yàn)收毛坯新房質(zhì)量
　　關(guān)于毛坯新房的驗(yàn)收，簡單來說可以分為兩個(gè)方面：一是驗(yàn)收三書一證一表，二是驗(yàn)收房子問題，具體內(nèi)容如下：
　　一、驗(yàn)收三書一證一表
　　開發(fā)商將房交付使用時(shí)，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》（可帶走）、《住宅使用說明書》（可帶走）和《房屋實(shí)測面積報(bào)告》，如果未出示資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。
　　注意：《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時(shí)尚未辦理，但必須在竣工驗(yàn)收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。
　　《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年、二十年以后出了問題，查下來如果是開發(fā)商的過失，一樣可以追究其責(zé)任。
　　二、現(xiàn)場驗(yàn)收房子問題
　　1、所交付的房屋是否是原先購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；
　　2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同約定相符；
　　3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；
　　4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。
　　注意：凡竣工房屋，一般須做到"五通一平"，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；
　　高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。
　　檢驗(yàn)房屋質(zhì)量是否合格，具體操作如下：
　?。?）驗(yàn)房屋結(jié)構(gòu)
　　用卷檢驗(yàn)兩條對(duì)角線，誤差五公分內(nèi)，說明戶型方正。
　?。?）驗(yàn)墻體墻面
　　用兩米靠尺，檢驗(yàn)墻面的垂直度、平整度，誤差5毫米內(nèi)合格。
　　用空鼓錘敲擊墻面、聽空鼓，發(fā)現(xiàn)問題做好標(biāo)記。
　　拿手電筒打開照射墻角，查看是否有裂紋、漏水。
　?。?）驗(yàn)排水
　　倒盆水，看地漏的下水情況，聽咕嚕咕嚕的聲音，下水順暢。
　　家里陽臺(tái)，有積水情況，將來裝修的時(shí)候，一定要讓地漏在坡度的最低處。
　?。?）驗(yàn)門窗

　　拿一支香煙，放在窗縫處，沒有飄散則密閉性好。

　　業(yè)主不收房多久算違約
　　業(yè)主不收房違約無具體的時(shí)間限制，需根據(jù)買房合同中的相關(guān)約定來決定。如果業(yè)主沒有任何的理由，故意不收房的，按照相關(guān)的合同，不及時(shí)收房也是算違約的。若想推遲收房需要和開發(fā)商進(jìn)行溝通商量，說明原因并且不違反合同約定的情況下是不構(gòu)成違約的。但是若因?yàn)樽陨淼脑蛲七t收房，房子的物業(yè)費(fèi)是需要交的。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。由此可知，不履行合同義務(wù)是屬于違約。
　　【法律依據(jù)】：
　　《中華人民共和國民法典》第五百七十七條? 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
　　以上，就是關(guān)于怎樣驗(yàn)收毛坯新房質(zhì)量，以及業(yè)主不收房多久算違約的內(nèi)容，歡迎大家多多關(guān)注我們的網(wǎng)站，了解更多裝修信息。