對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)，交房時(shí)刻那是很“神圣”的，畢竟自己終于成為業(yè)主了。不過(guò)，很多業(yè)主也有疑問(wèn)，誰(shuí)驗(yàn)收新房面積？交房時(shí)要交哪些費(fèi)用大概多少錢？對(duì)于以上兩個(gè)問(wèn)題，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，下面就讓我們一起來(lái)看看吧。

　　誰(shuí)驗(yàn)收新房面積
　　一、預(yù)售合同約定的面積與實(shí)際交房面積存在差異很正常，預(yù)售時(shí)，開發(fā)商只有一個(gè)暫測(cè)的面積，待到辦產(chǎn)證時(shí)，由房產(chǎn)測(cè)繪部門出具測(cè)繪報(bào)告，確定房產(chǎn)的實(shí)際面積。
　　二、出現(xiàn)面積爭(zhēng)議怎么處理
　　1、首先看《預(yù)售合同》對(duì)面積差異的約定，有約定的從約定。
　　2、如果合同沒(méi)有約定，則按照法定：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;
　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　3、另外注意增加的面積是套內(nèi)面積還是公攤面積，如上海就有專門規(guī)章規(guī)定：公攤面積增加的，購(gòu)房者無(wú)須補(bǔ)償房屋差價(jià)。

　　交房時(shí)要交哪些費(fèi)用大概多少錢
　　1、契稅
　　目前國(guó)家規(guī)定契稅征收稅率為3%至5%，具體要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。
　　房屋契稅是指，在房屋買賣過(guò)程中，因所有權(quán)的變動(dòng)，像承受人(買房的人)征收的的一種稅費(fèi)，契稅一般都是明文規(guī)定，房屋價(jià)格高契稅自然就高，不存在什么糾紛。
　　2、公共維修基金
　　商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
　　公共維修基金是買房時(shí)，對(duì)于房屋周圍的公共部分和共同設(shè)施進(jìn)行維護(hù)向買房者籌集的費(fèi)用個(gè)，國(guó)家對(duì)這部分有明確規(guī)定，房產(chǎn)價(jià)格越高維修基金越高。
　　3、房屋尾款
　　關(guān)于這個(gè)尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時(shí)候把房屋尾款付清，對(duì)于貸款買房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這就意味著你們?cè)撧k理貸款了。
　　4、房屋面積差補(bǔ)款
　　這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測(cè)量面積的差來(lái)確定。所以在收房時(shí)候要根據(jù)《面積實(shí)測(cè)表》(測(cè)繪部門總結(jié)的)來(lái)計(jì)算誤差。
　　5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
　　產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)一般開發(fā)商在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記辦證時(shí)候才收取的費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅80元/套，非住宅550元/件。
　　6、工本費(fèi)
　　證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。
　　以上，就是關(guān)于誰(shuí)驗(yàn)收新房面積，以及交房時(shí)要交哪些費(fèi)用大概多少錢的內(nèi)容，希望對(duì)大家能有所幫助，歡迎關(guān)注我們網(wǎng)站，了解更多裝修信息喔。