買房的業(yè)主到了可以驗收交房的時刻都會很開心，不過開心之余更要注意做好驗收工作。今天，小編要和大家分享的就是驗收新房需要注意什么，以及房屋驗收不合格怎么維權(quán)。特別需要注意的是，驗收新房也是要驗煙道的，不能忽視這個細(xì)節(jié)。

　　驗收新房需要注意什么
　　簡單來說，驗收新房需要注意以下六大方面：
　　一、驗結(jié)構(gòu)
　　驗結(jié)構(gòu)是最重要的一個環(huán)節(jié)，如果結(jié)構(gòu)都不對，怎么能安心入住呢？結(jié)構(gòu)主要包括以下幾個方面：
　　1、戶型是否與戶型圖一致。一般來說，施工單位會按圖施工，不會改動戶型結(jié)構(gòu)。
　　2、房間面積與購房合同是否一致。一般沒有太大的出入即可，因為戶型圖上是建筑面積，實(shí)際使用的是套內(nèi)面積。
　　3、層高是否滿足要求。根據(jù)規(guī)定，普通住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m。
　　但以上說的都是一般情況，大多數(shù)時候是沒有什么問題的，但不代表所有的都沒問題，一定要自己仔細(xì)辨別，若有問題要及時跟開放商提出，直到整改到位或者協(xié)商一致才能簽收。
　　二、驗墻體
　　驗墻體是大家普遍都清楚的，主要是看墻體有沒有空鼓、裂縫、脫落等情況，可以帶個小錘子敲一敲墻體，判斷空鼓的情況。驗墻體其實(shí)還有一個垂直度的問題，但一般問題不大，如果墻體傾斜到肉眼都可以看出來，那誰還敢住在里面。
　　三、驗門窗
　　門窗也是需要查驗的部分，因為涉及到通風(fēng)、采光、安全、出入等問題。尤其是入戶門，需要檢查是否有損壞，因為施工有時候不小心就會把門磕碰壞了，要是自己修可麻煩了。
　　對于毛坯房來說，內(nèi)部的門一般都沒有裝上，并不需要過多注意，只要看看窗戶是否牢固，有無漏風(fēng)、漏水，是否開閉靈活。當(dāng)然有些人會后期裝修換成隔音玻璃，那原來的這些窗戶有些小問題也并無大礙。
　　四、驗水
　　“水”的問題主要包括上水、排水是否順暢，管道有沒有損壞，有沒有漏水等情況。這些檢查起來比較費(fèi)事，一般也不容易看出來。這教你個小竅門就是，找個下雨天去驗房，這樣很多問題一眼就能看得出來，尤其是水的問題，哪兒漏水，一目了然！
　　有些人說還要檢查衛(wèi)生間防水是否有問題，這個其實(shí)有時間檢查最好，但是也可以等裝修進(jìn)場，再做層防水層后驗防水，這樣沒問題后就直接可以后續(xù)的裝修了。
　　五、驗電
　　“電”的問題也是個重要方面，包括強(qiáng)電、弱電，主要是檢查控制電路的各個閘是否正常，強(qiáng)電、弱電能不能接通。一般電路是沒有問題的，因為施工的時候工人使用的工具也是需要接電的，要是有問題早就解決了。
　　六、驗煙道

　　這個問題一般人都沒有注意到，但我還真遇到有個小區(qū)出了點(diǎn)問題，那就是煙道口和燃?xì)夤艿罌_突了。在沒有安裝油煙機(jī)排氣管的時候是很難發(fā)現(xiàn)這個問題的，但是后期裝修的時候就需要重新開孔避開燃?xì)夤堋＿@些問題提前發(fā)現(xiàn)了就可以找開發(fā)商整改到位。

　　房屋驗收不合格怎么維權(quán)
　　一般來說，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。相關(guān)人士建議，一旦市民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問題，合理維權(quán)應(yīng)按四個步驟走：
　　1、首先應(yīng)該找開發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理；
　　2、如果開發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)部門進(jìn)行投訴；
　　3、必要時，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度；
　　4、如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問題，業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。
　　以上，就是關(guān)于驗收新房需要注意什么？以及房屋驗收不合格怎么維權(quán)？希望對大家能有所幫助。