交房的驗收是件大事，今天小編要和大家分享的就是新房交房驗收要點，以及新房驗收鋼筋外露怎么要求賠償？一般情況下，是建議業(yè)主要親自參與新房的驗收，除非實在沒有時間，才委托他人。另外，房屋質(zhì)量問題，可以與開發(fā)商先協(xié)商，協(xié)商不成再走法律途徑維權(quán)。

　　新房交房驗收要點
　　簡單來說，新房交房驗收要點有2大方面，第一方面是驗相關(guān)的證書，第二方面是現(xiàn)場驗收房子問題，具體內(nèi)容如下:
　　一、驗收三書一證一表
　　開發(fā)商將房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》、《竣工驗收備案表》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》（可帶走）、《住宅使用說明書》（可帶走）和《房屋實測面積報告》，如果未出示資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。
　　注意：《建設(shè)工程竣工備案表》復印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。
　　《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年、二十年以后出了問題，查下來如果是開發(fā)商的過失，一樣可以追究其責任。
　　二、現(xiàn)場驗收房子問題
　　1、所交付的房屋是否是原先購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符；
　　2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同約定相符；
　　3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；
　　4、其他合同中約定的項目做得如何。
　　注意：凡竣工房屋，一般須做到"五通一平"，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；
　　高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。
　　檢驗房屋質(zhì)量是否合格，具體操作如下：
　?。?）驗房屋結(jié)構(gòu)
　　用卷檢驗兩條對角線，誤差五公分內(nèi)，說明戶型方正。
　?。?）驗墻體墻面
　　用兩米靠尺，檢驗墻面的垂直度、平整度，誤差5毫米內(nèi)合格。
　　用空鼓錘敲擊墻面、聽空鼓，發(fā)現(xiàn)問題做好標記。
　　拿手電筒打開照射墻角，查看是否有裂紋、漏水。
　?。?）驗排水
　　倒盆水，看地漏的下水情況，聽咕嚕咕嚕的聲音，下水順暢。
　　家里陽臺，有積水情況，將來裝修的時候，一定要讓地漏在坡度的最低處。
　?。?）驗門窗

　　拿一支香煙，放在窗縫處，沒有飄散則密閉性好。

　　新房驗收鋼筋外露怎么要求賠償
　　1、房子露筋的賠償標準要先與對方協(xié)商，根據(jù)協(xié)商結(jié)果訂立賠償協(xié)議。
　　2、根據(jù)不同情況進行索賠，協(xié)商不成可訴訟解決。
　　3、主要是看是什么原因?qū)е碌匿摻钔饴?，如果是本身質(zhì)量問題，那就可以按照房屋買賣合同約定，要求對方賠償。維修時間過長，耽誤業(yè)主裝修等，通常都能通過協(xié)商解決。
　　溫馨提示：
　　因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買受人可以請求法院解除合同和賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求法院解除合同和賠償損失。
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