今天，小編要和大家分享關(guān)于“驗(yàn)收”的干貨，包括兩大常見問題：新房毛坯房如何驗(yàn)收？新房子驗(yàn)收要注意什么？簡(jiǎn)單來(lái)說，新房子驗(yàn)收要注意證件驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，至于現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，可以從驗(yàn)結(jié)構(gòu)、驗(yàn)水、驗(yàn)電等方面進(jìn)行把握。

　　新房毛坯房如何驗(yàn)收
　　新房毛坯房驗(yàn)收主要是把握以下六個(gè)方面：驗(yàn)結(jié)構(gòu)、驗(yàn)墻體、驗(yàn)門窗、驗(yàn)水、驗(yàn)電、驗(yàn)煙道。
　　一、驗(yàn)結(jié)構(gòu)
　　驗(yàn)結(jié)構(gòu)是最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，如果結(jié)構(gòu)都不對(duì)，怎么能安心入住呢？結(jié)構(gòu)主要包括以下幾個(gè)方面：
　　1、戶型是否與戶型圖一致。一般來(lái)說，施工單位會(huì)按圖施工，不會(huì)改動(dòng)戶型結(jié)構(gòu)。
　　2、房間面積與購(gòu)房合同是否一致。一般沒有太大的出入即可，因?yàn)閼粜蛨D上是建筑面積，實(shí)際使用的是套內(nèi)面積。
　　3、層高是否滿足要求。根據(jù)規(guī)定，普通住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m。
　　但以上說的都是一般情況，大多數(shù)時(shí)候是沒有什么問題的，但不代表所有的都沒問題，一定要自己仔細(xì)辨別，若有問題要及時(shí)跟開放商提出，直到整改到位或者協(xié)商一致才能簽收。
　　二、驗(yàn)墻體
　　驗(yàn)墻體是大家普遍都清楚的，主要是看墻體有沒有空鼓、裂縫、脫落等情況，可以帶個(gè)小錘子敲一敲墻體，判斷空鼓的情況。驗(yàn)墻體其實(shí)還有一個(gè)垂直度的問題，但一般問題不大，如果墻體傾斜到肉眼都可以看出來(lái)，那誰(shuí)還敢住在里面。
　　三、驗(yàn)門窗
　　門窗也是需要查驗(yàn)的部分，因?yàn)樯婕暗酵L(fēng)、采光、安全、出入等問題。尤其是入戶門，需要檢查是否有損壞，因?yàn)槭┕び袝r(shí)候不小心就會(huì)把門磕碰壞了，要是自己修可麻煩了。
　　對(duì)于毛坯房來(lái)說，內(nèi)部的門一般都沒有裝上，并不需要過多注意，只要看看窗戶是否牢固，有無(wú)漏風(fēng)、漏水，是否開閉靈活。當(dāng)然有些人會(huì)后期裝修換成隔音玻璃，那原來(lái)的這些窗戶有些小問題也并無(wú)大礙。
　　四、驗(yàn)水
　　“水”的問題主要包括上水、排水是否順暢，管道有沒有損壞，有沒有漏水等情況。這些檢查起來(lái)比較費(fèi)事，一般也不容易看出來(lái)。這教你個(gè)小竅門就是，找個(gè)下雨天去驗(yàn)房，這樣很多問題一眼就能看得出來(lái)，尤其是水的問題，哪兒漏水，一目了然！
　　有些人說還要檢查衛(wèi)生間防水是否有問題，這個(gè)其實(shí)有時(shí)間檢查最好，但是也可以等裝修進(jìn)場(chǎng)，再做層防水層后驗(yàn)防水，這樣沒問題后就直接可以后續(xù)的裝修了。
　　五、驗(yàn)電
　　“電”的問題也是個(gè)重要方面，包括強(qiáng)電、弱電，主要是檢查控制電路的各個(gè)閘是否正常，強(qiáng)電、弱電能不能接通。一般電路是沒有問題的，因?yàn)槭┕さ臅r(shí)候工人使用的工具也是需要接電的，要是有問題早就解決了。
　　六、驗(yàn)煙道

　　這個(gè)問題一般人都沒有注意到，但我還真遇到有個(gè)小區(qū)出了點(diǎn)問題，那就是煙道口和燃?xì)夤艿罌_突了。在沒有安裝油煙機(jī)排氣管的時(shí)候是很難發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題的，但是后期裝修的時(shí)候就需要重新開孔避開燃?xì)夤?。這些問題提前發(fā)現(xiàn)了就可以找開發(fā)商整改到位。

　　新房子驗(yàn)收要注意什么
　　一、、首先是證件驗(yàn)收
　　開發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。
　　二、其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
　　1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符。
　　2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符。
　　3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位。
　　4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。
　　驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。
　　以上，就是關(guān)于新房毛坯房如何驗(yàn)收，以及新房子驗(yàn)收要注意什么，希望對(duì)大家能有所幫助。