當下，有意向購買二手房的人還是不少的，那么買二手房要注意些啥知道嗎？簡單來說，要注意房子的性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)是否清晰、房產(chǎn)手續(xù)是否齊全等問題。當然了，二手房市場確實存在一些“坑”，小編整理了買二手房避坑12條建議，一起來看看吧。

　　買二手房要注意些啥知道嗎
　　簡單來說，入手二手房之前最好考慮清楚以下五個問題：
　　1、房產(chǎn)手續(xù)是否齊全
　　二手房能夠上市交易，要有合法正規(guī)的不動產(chǎn)權(quán)證書，一定要看實實在在的房產(chǎn)證，還要房東帶著去房管局核實，確定房東持有的房產(chǎn)證與房管局備案的資料一致，重點注意樓棟，單元，房子的門牌號。
　　2、注意房子的性質(zhì)
　　住宅房還包含一些回遷房、房改房、經(jīng)濟適用房等等，如果是這些性質(zhì)的房產(chǎn)，房東拿到的產(chǎn)權(quán)不是全部產(chǎn)權(quán)，還有一部分在政府手里。比如回遷安置房，即使拿到房產(chǎn)證，5年之內(nèi)也是不能上市交易的。
　　3、注意產(chǎn)權(quán)是否清晰
　　如果房產(chǎn)有多個共有產(chǎn)權(quán)人，即使和其中一個談好交易條件，沒有經(jīng)過其他共有產(chǎn)權(quán)人的同意，房子無法買賣。
　　4、房東的負債情況
　　如果房東本人存在經(jīng)濟糾紛，其賣房的動機就是為了躲債。當債主找不到原房東，就會騷擾新住戶，購房者相當于要卷入這場糾紛。
　　5、房子能不能貸款

　　二手房的房齡太長，貸款難度越大，而且到手的貸款額度越少。為了不給自己增加買房的壓力，建議先去銀行了解清楚房子是否能房貸，大約能拿到多少房貸。

　　買二手房避坑12條建議
　　1.核實出賣人身份
　　核實出賣人是不是真正的房屋所有權(quán)人，務(wù)必核對其房屋所有權(quán)證、土地證(或者二合- -的房地產(chǎn)權(quán)證)、契證及身份證件。對于辦理委托公證賣房的情況，通常有許多不可知的風險，尤需謹慎。
　　2.核實房屋權(quán)屬
　　要看房屋權(quán)屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應(yīng)查看房屋所有權(quán)證，必要時也可以到房管局核對真?zhèn)巍?br /> 　　3.注意房屋共有人
　　若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。司法實踐中，出現(xiàn)過冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意仔細核對簽名人的身份。
　　4.注意房屋是否違章或待拆
　　注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情形。否則，很可能錢房兩空。
　　5.注意房屋是否被查封或轉(zhuǎn)讓
　　注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，避免付款后房屋無法交付。
　　6.房屋是否被出租
　　房屋已出租他人的，會導(dǎo)致買受人無法實際居住，因此買受人務(wù)必多次實地查看核實房屋是否存在出租情況;如有，應(yīng)盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。
　　7.注意地使用年限
　　住宅的土地使用期限最長是70年，也有比這個年限短的住宅，房屋的年限是影響房價的重要條件，所以買受人在購買前務(wù)必核實清楚。
　　8.明確各類稅費
　　二手房交易過程中，需明確各項稅費的承擔,包括增值常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上，所以在實踐中，需對各項稅費的常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上，所以在實踐中，需對各項稅費的承擔作明確的約定。
　　9.明確違約事項
　　如采取按揭貸款購房的方式進行購房的，對沒有獲得銀行貸款審批的后續(xù)處理方式也要約定，避免以后產(chǎn)生糾紛。
　　10.明確附屬設(shè)施
　　若有些房屋有附屬設(shè)施(如花園、泳池)的，也應(yīng)該明確價款中是否包含這些附屬設(shè)施,特別是那些價值較大的設(shè)施設(shè)備。
　　11.明確傭金
　　各方對中介傭金也應(yīng)明確約定，并有必要對交易失敗后傭金的退還情況作約定。
　　12.避免陰陽合同
　　有的人會為了避稅，而簽訂價款約定不一致的陰陽合同，像這樣的二手房交易存在較大風險，如產(chǎn)生糾紛訴諸法律，則法院會認定真實意思的買賣合同，因此應(yīng)盡量避免簽訂陰陽合同。
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